什么是“以租带售”？

很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。

一是：由于现在房屋的价格具有极大的可变因素涨浮不定，在签订租赁合同时所签的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。 　　二是，如果房屋价格下降了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。 　　三是，站在买房者的角度看，其实和卖房者签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买房者的利益是不受法律保护的。

“以租代售”对那些**款不够、却又想拥有“自有住房”的买家，具有很强的诱惑力。这种灵活的融资方式，可以解决买家很多现存的困难，同时避免了很多麻烦。

所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

以租代售房不合法，以租代售违反了限购的法律法规，所以以租代售房不合法。以租代售是指开发商将闲置的房子租给客户，并签订合同，如果客户在指定的日期内购买该房子，就可以获得此房子的所有权。这种行为是开发商为自己开辟的一条新的销售途径。以租代售虽然打破了传统的售房模式，但是这种模式存在很多风险，对开放商和租房者都存在风险。对租房者而言，以租代售虽可减少经济的压力，可以提前享受住房，并且租金可以抵扣房款，相当于分期付款。但是很多人害怕如果房子出了问题，开发商会不认账。对开放商而言，把空闲的房子以出租的形式出售，可以把资源**大化，不用担心房子赚不了钱，还起到可以给消费者家庭经济缓和的作用。但是如果房子出现问题，或者租房者在合同期内不够买房子，房子就会变成二手房，房子就会大打折扣。