就要交房了,我要注意些什么?

• 131****4701 与签署买卖合同时的家私清单对照,因有交楼押金,不怕! 2014-04-18 22:27:40
• 141****5894 与签署买卖合同时的家私清单对照，因有交楼押金，不怕！ 2014-04-18 20:18:45
• 133****5683 我也是今年接的新房，给你几点建议，虽然不是专业术语，能帮上你就行！首先，房屋的建筑质量是**重要的，墙面是否平整，是否有裂缝，地面是不是平，我家客厅地面**大落差有五公分，铺地板前自己又花钱弄平的！
  门口是否垂直平行，房顶是否平整，水电暖，有线，宽带等配套设施是否齐全，是否管用，水管是否漏水，下水道是否畅通。
  总而言之，验房时多带几个家人朋友，人多眼多，希望能帮助你！ 2014-04-18 09:57:52
• 155****0172 1、交付时一般有面积差价正负3%内多退少补、物业费预收、装修管理费（装修押金）、公摊水电费（或者是预收水电费）。其他费用在交付前应该全部付清了。
  2、房子实际面积不是你说的算，一般都是房管部门的测绘单位会有“实测面积”报告，虽然开发商可能会影响到测绘结果，但不管如何，这个实测面积报告就是**终的定论了。
  3、交付时一般注意按照合同来查看自己的房屋，例如市政公用配套设施到位情况（水、电、气、通信、室外公用区域配套等）、承诺交付时间。
  4、房屋本身的建筑质量问题，需要有经验的人帮助查验，如果你懂建筑更好。
  5、竣工备案表必须要公示的，没有这个按程序房屋是不能交付的。 2014-04-17 13:59:54
• 131****7890 收房时购房者应在收房通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到开发商指定地点办理收房入住手续。一般开发商会在收房通知上注明如购房者在约定时间内没有办理相关手续,则视为发展商已实际将该房交付买家使用,因此购房者需要仔细阅读收房通知书的的内容。在具体收房时不仅要对房屋进行验收,还要注意要求开发商出示相关文件资料。
  (一)、书面验收
  1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》,这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。
  2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。
  3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话,应要求开发商提供;如果没有这样约定的话,就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
  (二)、现场验收
  1.所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
  2.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
  3.水电气等附属配套设施是否按合同到位;
  4.其他合同中约定的项目做得如何。 验房中若有任何一项不符,均可拒绝签收并在交接记录上如实记载,**好将拒收理由书挂号寄给开发商。凡竣工房屋,一般须做到”五通一平“,也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,手续完备。 购房人在房屋交付前,购房人有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致购房人逾期入住的,开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任,约定交房期仍达不到法定的交房条件,或者房屋或配套存在质量瑕疵,会先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限,并注明逾期未办理交房手续视为收房,从而导致事实上的先交房后验收。因此,购房人注意务必坚持先验收后接收房屋,在未验收前,不要接收房屋,从而更好的维护自己的权益。感谢关注! 2014-04-17 09:11:37
• 154****2823 不知道你说的是一手还是二手的,水电,燃气,有线电视,那些结清就差不多了. 2014-04-16 13:17:58
• 143****0017 不知道你说的是一手还是二手的，水电，燃气，有线电视，那些结清就差不多了． 2014-04-16 09:04:03