与签署买卖合同时的家私清单对照,因有交楼押金,不怕!
全部3个回答 >买的房子终于交房了，我去收房要注意些什么
131****8879 | 2013-07-15 14:45:40
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147****4037 注意细节什么的。个人经历，一定要试试电路有没弱电。。。太苦逼了 2013-07-15 14:51:26
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135****1322 主要看看房子和当初买的时候有没差异，还有就是看下墙体还有地面的平整度 2013-07-15 14:48:23
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134****4701 收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤： 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。 3 业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。 4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。 6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。****费金额双方协商。业主也有权拒绝****。 9 业主签署《入住交接单》，收房完成。 2013-07-15 14:46:28
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交房注意事项：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。2、地漏排水是否通畅建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。3、卫生间下水管是否安装防火圈这种防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键作用，一定不要忽视哦。4、做好防水实验一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开放商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。
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问 收房要注意些什么答
注意事项一：收房注意房款约定一般来说，商品房都是等房款结清了才能交房的，如果购房者没有在约定的时间内结清房款，开发商是有权将交房时间推后的。所以，房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。注意事项二：物业费不能乱目前新建的小区物业都是由开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且开发商和物业公司之间会签署《前期物业管理协议》。购房者在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写清楚约定的物业管理费相关事项，防止以后收房时物业费上涨找不到说法。注意事项三：物业费可以按月交购房者在交了房款之后，开发商或者物业公司可能会要求购房者一次性交一年物管费，并且可能用交钥匙来要挟。但是《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。所以购房者遇到这种情况时，可以搞清楚再去跟开发商商量。
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半包——由业主负责采购主要的装修材料，施工方负责施工和辅料的购买。优势：辅料种类繁杂且价值较低，由施工方购买业主会比较省心。劣势：即便辅料由施工方负责，但由于辅料种类繁杂，不法施工方可钻的空子比较大，业主很难判断其真伪。提示：半包是目前采用比较多的装修方式，适用于有一定装修经验的业主。需要注意的是，水电改造、厨卫防水往往是比较容易出问题的地方。
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一般的交房要经过竣工验收，有竣工验收证明就可以暂时进行入住了。不过既然开发商让你接房，相关手续都可以很快办妥，只是不想违约，造成业主索赔，所以让业主现行入住。应该问题不大，可以办理验房手续，验房的时候要注意看有没有明显的房屋质量问题，小的毛病都少不了，及时向物业反映，让建设单位进行修复。
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