房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人：为该企业法人的法定名称(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称(4)个人：为合法身份证明上的姓名(5)共有人：为各权利人的名称或姓名。
根据房地产证上的权利人来定的啊
137****5859 | 2014-04-15 21:22:38
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147****1427 你老公也是该房产的产权人之一，该房产为你们共有。如无份额约定，则为共同共有，你们对房产的权利是同等的。你们任何一方无权擅自处分共有房产。 2014-04-18 10:13:41
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158****6449 邓海峰律师答复：
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房屋所有权以登记权利人为准；
如果认为登记错误，可以提出登记异议或向法院提出确权之诉，确认所有权。
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免费咨询，有问必答。 2014-04-18 09:32:04 -
137****3576 这个是什么问题，要回答什么 2014-04-17 15:16:43
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153****7452 如果房产证里面设定他项权利摘要中的抵押登记没有注销的话，那么该房屋肯定有抵押了。如果权利人是某某置业公司，我估计就是贷过高利贷了 2014-04-17 12:42:05
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143****0264 有权利立即转卖 2014-04-16 21:42:25
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147****9734 房地产权证上的权利人名字如果是夫妻两个人(或是其中一人),只要该房屋是无抵押的,夫妻双方持身份证、结婚证、户口簿、产证等原件及复印件亲自去房屋所在区的交易中心办理更名手续即可更名为其中一方(或二人)为权利人,交易中心受理时契税免交,仅收取工本费用125元。
房地产权证上的权利人若为家庭亲属关系,需变更其中权利人名字的行为视作权利转让,具体情况以其在原产证上所占有的权利比例(有约定的按约定比例,共同共有的按权利人人数平均分配产权)按市场评估核定总价后,以其持有的部分产权转让(一般以买卖形式)给其他权利人,转让时需按国家规定的政策缴纳契税及其他相关税费。 2014-04-16 09:34:05 -
157****6969 夫妻间的变更不是很麻烦,如果贷款的要到银行去更换抵押材料,然后到房产交易中心办理更名手续,没有贷款的直接到房产交易中心办理更名手续即可。不是夫妻间的更名,相当于买卖房子,要签买卖合同的。 2014-04-15 21:34:01
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房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。房屋共有人享有的权利如下：1. 处分自己份额权房产共有人享有同等的权利，承担共同义务共同共有房产享有共同的权利，承担共同的义务。换而言之，在共同共有关系存在期间，部分共有人无权擅自处分共有房产。2. 要求分出自己份额权。对于共同共有房产的分割，有协议的按协议分割;无协议的应对共同共有房产进行等分。鉴于房产不可任意分割，故多采用折价进行分割。3. 对其他共有人出售的份额享有优先购买权。在共同共有房产分割毕后，一部分房产所有人需要出卖其所有房产的，如果该部分房产作为未分割前共同房产的一个整体或配套使用，那么，另一部分房产所有人享有优先的购买权。
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房地产权利人，是指依法享有土地使用权、房屋所有权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。房地产权利分房屋所有权和土地使用权：1、房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
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未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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单独所有，指产权证上的登记人单独拥有此房产权。据现有婚姻法规定，如果是婚前财产，那么就属于登记人单独所有权利。如果是婚后财产，根据情况来判定是否单独所有，详情请参照婚姻法（百度地址baike.baidu.com/view/3047.htm）。婚后财产如无特殊情况，属于隐形共有。
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