房产是普通住宅房产，房产证满五年并是唯一住宅房产的，买卖更划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
全部4个回答 >怎么减少赠与房产的税额，买卖房产可以避税吗？
146****7998 | 2014-04-15 19:50:39
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151****5336 1.如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？
办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同.
2.两处房产都是房改房按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？
目前一样,将来要交遗产税.
3.如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？
将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。
4.有些房改房物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？
有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。
5、根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？
为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。 2014-04-18 09:31:07 -
147****6080 扯蛋，凝聚血汗的房产跟一个陌生人签订赠予合同，你也敢？真敢的话，我来跟你签，马上 2014-04-17 18:58:11
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154****7407 个税，赠送的话税费太高了不如以买卖的方式交易 2014-04-17 09:26:06
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133****9669 1 .如果办赠与或者遗产继承各走哪些手续，会发生哪些费用？
办赠与要公正:而遗产继承可公正也可不公正.如不公正则前者多了一份公正费,其他相同.
2 .两处房产都是“房改房”按照目前有关政策在变更产权人时哪种费用低？
目前一样,将来要交遗产税.
3 .如果不办理变更产权人手续假如老人去世有可能出现哪些问题？
将来一定是按照法定继承了，有多少法定继承人就有多少人继承。
4 .有些“房改房”物业费是老人老办法（不用缴费）新人要缴费？
有约定按照约定办理，没有约定就要按照法定办理，即新的房屋所有人，或许得不到物业管理的照顾，那就要按照物业管理条例交纳相关费用了。
5、“根据以上情况我们怎样处理两套房产呢？ ”
为了防止日后事态的发展变化，还是当即办理赠与过户为上策。 2014-04-16 18:56:01 -
142****8738 郭嘉又不傻 子女赠予都要交税的不要交税你买谁房子就嫁给谁吧。。 2014-04-16 09:22:12
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由于中国个人所得税法对于个人接受捐赠并没有非常明确的规定，有人就想利用个人捐赠房产来逃避纳税义务，这在现实中是不可行的。因为中国税法规定三种情形，其他情形下个人接受赠与的房产，都需要按照“其他所得”项目缴纳20%的个人所得税。中国税法对于个人无偿受赠房屋规定了3种不征个人所得税的情形，其中第一种是：房屋产权人将其名下房产无偿赠与他的太太、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
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问 卖房合理避税问题答
这个是避不了的,这个税钱可以让客户出,一般都是这样的。
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买卖住房过户划算。买卖；要看房主是否满五唯一，是的话，免除个税，免除营业税，只需要缴纳契税，（90平以下是1%，买家有其他住房，契税是3%）。印花税万分之五，评估费千分之六，手续费几百元，赠与，需办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。继承，需办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，过户缴纳手续费几百元。以上税费全部按照品估价来计算和缴纳。你继承或是赠与得到住房，再次卖掉，需承担全额房价，减去办理赠与或是继承的花费，这个价格20%的个人所得税。
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你好！一手房的契税是用总价来计算的（90以下1% 大于90小于144收2% 等于或大于144收4%） 二手房的契税使用：评估价*面积*税点(税点同上)
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