房产证不能过户的房子，购买需注意那些问题？

154****4238 | 2014-04-15 15:39:15

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157****0371 您好**好去物业合适下本房主的信息.. 2014-04-18 12:40:08
145****2785 没有房产证的房子**好不要买.
没有房产证怎么过户.只能做公证和律师见证.
这样对你以后的权益无法提供保障.

比如说到时候要拆迁了,拆迁费还是要判给原业主方.上法院也没有用.法院也会判给原业主方.尽管做了公证.

拿不到房产证的房子**好不要买. 2014-04-18 11:20:54
131****2399 可以买的。买的时候要看对方是否有预售许可证。 2014-04-18 10:02:31
156****6606 你这套房子应该不是房产证，而是使用权证吧，如果有房产证就可以正常交易，不能正常交易，就说明该房被限制了。 2014-04-17 20:28:31
133****5398 不受法律保护的,**好是产证出来之后做买卖协议。你要在产权证办理前购买,有风险是避免不了的。 2014-04-17 14:28:59
157****8159 可以卖,只是多出了营业税和个人所得税。营业税为合同价格的5.6%,个人所得税为1% 2014-04-17 09:48:29
141****3975 这个房子就是所谓的小产权房子，如果你不是他那个经济组织的，买了的话，将来他反悔，你的利益得不到法律保护 2014-04-16 09:11:18
136****4665 动迁房没有满三年,交易是有一定风险的,稍有操作不挡,烦其乏味.如果真的很想买,第一你要看房东有套房子.房东的为人怎么样,还有一定要有产证. 第二你可以和房东私下写份协议.关于你们的操作方案.付款方式,违约条款. 第三和房东本人到房产交易中办理个人抵押,以原本房价的二倍抵押给你.到时他不给你过户也不行.(时间到了可以交易了,在没有把抵押注销前先和房东签上海市买合同)这样就可以把他捞捞的栓在一起啦. 2014-04-16 09:10:23
143****7188 那你可以让A去房管所把房子变成私产然后在过户，要不让签什么协议都会有争议。 2014-04-15 18:57:01
156****0937 您的房子是什么产权?如果是经济适用房管理的房子,就不能出售,如果是商品房和商住两用,商用房就可以买! 2014-04-15 15:47:48

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人一辈子都在为买房而奋斗攒钱，买个房子是很不容易的，不仅之前要拼命挣钱，等到了买房的时候要注意很多的事项。 1，坐向，**好是坐北向南 2，楼与楼不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停车场 4，物业费不要大高 5，小区出口要宽，出入车辆不堵 6，房子平方米要准 7，离**，商城不能大远，周边环境要好，等等
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1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商，本省的那些知名大开发商次要选择，小开发商**好不要选，万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。2、必须要看到有土地使用权证；3、在购买期房的情况下，没有预售许可证或预售许可证过期，尽量不要购买，不是说不能购买，而是现在有些开发商是先卖再农预售证，但是往往他们就会出问题，所以熟尽量不够买。4、周围是否有好的**、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。5、尽量选有好的物业公司的房子。6、必须要有“五证两书”。7、注意房屋的公摊面积，提防面积缩水。8、注意户型、朝向，朝向很重要。
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