您好：对于拆迁，自建部分应该不会算在补偿部分吧，只会按照您的房本或者土地证按实际面积给您补偿。但是对于补偿款的归属问题就得看您爷爷奶奶（谁是房产所有人）留下的遗嘱中有没有明确房产归谁，如果没有，那么您从法律角度讲不是第一继承人，您母亲应该也就只能够分得10%-20%的补偿款。直接继承人应该是您的舅舅，或者其他的儿子。
全部3个回答 >买拆迁房需注意那些问题呢?求助！
135****5817 | 2014-02-06 12:51:12
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146****6073 能不能入户口 2014-02-09 09:21:09
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142****9853 注意房产证面积就行了 2014-02-08 16:25:08
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144****0400 首先记得所有约束条件均以补充协议为准,然后在写你的1、2、3.。。。。 2014-02-08 09:12:29
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146****2981 能否入户口， 是否满3年，能否交易 2014-02-07 18:06:57
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132****2141 主要现在拿不到产证的 2014-02-07 14:42:12
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132****8463 1、他现在是拆迁房，（并且还是期房）是具有产权的么？还是只有使用权？
答：房子在没有产权证的情况下，国家是不承认是任何人个人的财产。
2、根据现行房产交易规定拆迁房是5年之内不能交易的，也就是说这5年内房产证上的名字还是归卖家（朋友家），也就是相当于我现在掏钱给他买房，如果5年后（因为期房，是不是7年后啊）因当时市场价格 或其他因素该卖家不肯交房，我该怎么办？
3、5年后交房，但现在期房，那到房产证上写我的名字岂不要到2012年？：（
答：不是五年之内不能交易，而是在五年之内交易需要多交一个营业税（5。5%），至于说到时你朋友卖不卖你这就得看你们私下是如何定的合同了。
4、如果现在在交付首定金前签好合同，我该怎么签呢？是不是要找家律师事务所？再通过公证处公证？
其中合同中该注意那些条款？
答：不好意思，这种情况公证处是不受理的。只能是私下定合同了。而且如果出了问题法院也不大爱受理。一般是建立在相互信任的基础上。
4、他们家有4口人，产权是归一个人算的么？（他爸爸？）如果同时为几个人的话，签字又只有一个人，
答：主要是看产权人是谁，如果是你朋友一个人。那就他自己及他的爱人有处理的权利，父母是属于第二继承人。 2014-02-07 09:18:20 -
154****9756 我的房子是集体用地，但是已经取得市房产证。如果拆迁怎么补偿， 2014-02-06 13:12:20
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不明白你说的什么意思
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购买新房应注意的问题 房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以购房者对个人利益**好的保护措施还是依据合同。对此要注意以下几个问题： (一)寻求可信签约对象。购房者在选购房产时，应对欲购房产的开发商有所了解，对其资质、信用等进行调查。现在房地产市场逐渐扩大，选择的余地很大，不要图一时小利，被一些表面现象所蒙蔽。 (二)合同条款的争取。预售房屋除签订标准合同外，往往还需另签补充协议。补充协议在实践中一般都由开发商单方拟定，其中有的会有一些不合理条件和诱骗条款。对此，购房者应亲自或委托律师进行识别、据理力争，以求签订公平合理的补充协议，避免自己在合同中居于不利地位。完善的预售合同可以有效地规范开发商的行为，促使开发商履行义务，保障购房者的合法利益。 (三)利用合同中权利担保和瑕疵担保条款。对于开发商的欺诈、违约行为，要及时依照合同追究违约责任，请求损害赔偿或解除合同。 (四)合同登记备案的保护措施。完善的合同是保护购房者权益的重要手段，立法上采取登记备案来保护购房者的权利。《城市房地产管理法》等法规都规定，房屋预售合同必须到房地产管理机关办理登记，否则不受法律保护
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您好**好去物业合适下本房主的信息..
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有420多个验点，不同的项目验点也不一样，阳台、卫生间做渗水测试，会不会以后在使用过程中导致渗水，还有就是外墙渗水，有两个方面可以去测试，第一，开发商配合做外墙引水测试，还有就是持续的下雨，你就可以看出来，窗边和墙角有没有渗水。还有地砖墙砖有没有不平以及平整度，还有砖的色差等等的问题。
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