请问我刚刚卖了一套房，3月底对方出产证，我现在买房算是第几套房？什么情况下，我才算是购买首套房？

首先，银行都是认房认贷的，只要你贷过款，即使你的贷款已结清或房子已出售，都算你曾经有过一次贷款记录。你现在已有的房屋情况和贷款情况说明你至少有一套房两次贷款记录，因此你再买房属于第三套房，按照国家政策规定，三套房是不予贷款的，所以也就不存在**多少的问题了。

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之前只要名下无房就可以，现在改了，除了名下无房外，还要求原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次(含)以上、且已注销房产面积在140平方米以下。对于已利用贷款购买住房(已还贷结清、转让注销本套房产的)、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，**款比例不得低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。

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正常的商住两用房产证上面的性质 是商品房，用途是办公用房，既可以注册办公，也可以居住。

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是按揭购买的话有下面的解释（银行贷款以家庭为单位）如果你之前的两套房子都是全款买的没有贷款记录，那么你在这套房子购买的时候就有第一套房子的按揭优惠政策。如果你之前的房子全部是贷款购买，那么你这套就是第三套。如果是只有一套按揭那么再买的话就算第二套。是全款购买的话如果不能提供你户口本地和你购买房屋当地的两份无房证明，那么就要按照3%的契税征收，如果有就按照1/5%征收。

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婚后家庭名下有一套房或一次贷款记录的，再贷款买房就算二套房贷，****少6成；如果名下有两套或以上的贷款记录，那么则限贷，不能再贷款。　　至于公积金贷款，在东营，只要家庭名下没有房产记录，或者将原有房产卖掉后再使用公积金贷款买房，可算首套房。家庭名下有公积金贷款记录，且名下有一套房的，属二套房贷，**、利率相应上调，第三套房禁贷。

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