前期开发商指定的物业公司，业主委员会成立后未继续签订服务合同，物业公司继续收业主的费用是否违法

一审法院认为，新建商品房住宅交付给业主使用后，业主应按照住宅转让合同约定承担相应的物业管理费用。在住宅小区的业主委员会成立之前的物业管理系前期物业管理，由开发商选聘物业管理企业并签订物业管理合同，该合同至业主委员会与其选聘的物业管理收费标准已经物价主管部门审核，而兴降公司已经按照约定履行了物业管理职责，王某作为受益的业主应承担相应的费用。因而，判决王某于判决生效后10日内偿付所拖欠的物业管理费用。

全部3个回答 >

这个问题关键要看业主委员会在签订物业合同前是否完成了这个事项，如召开业主大会，或已经有三分之二的业主同意。就可以签订。反之则违反规定，可以撤销

全部3个回答 >

建立一个主事的把所有业主联合在一起去找开发商

全部3个回答 >

肯定违法，物业服务是一种合同契约关系，收费的依据就来源于物业合同，没合同凭啥收费，又不是行政机关未缴费属于民事纠纷，民事诉讼期限是两年，所以一般在业主欠费1年半就要开始起诉，另外证据中要保存有一直告知业主欠费（催费通知单）的证据，否则法律起诉很难维权（这个是我们起诉业主的实际经验）

全部3个回答 >

作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面：一、选聘、续聘物业管理公司在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。二、监督、审核各项经费的支出业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业管理公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。三、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同业主购买小区的一套房子一般有两种权利，一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。四、沟通的桥梁除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。对开发商、物管有好处事实上，业主委员会除了能够让广大业主受益外，对于正规的开发商和物业管理来说，也是好处多多。业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，如果处理得好，业主委员会可以帮助开发商解决不少问题。因为，作为开发商很难了解到业主需要什么东西，特别是后续提供的一些配套服务，比如会所以及相关的配套设施。而业主委员会则可以帮助开发商了解业主的需求，这样开发商提供的服务就能够满足业主的需求，避免未来出现很多纠纷。业主委员可以对物业管理提出意见，使物业进行相应的完善，这样整个物业管理水平也随之提高。

全部3个回答 >