对按房产计税价值征税的,税率为1.2%,对按房屋租金收入征税的,税率为12%。个人出租居民住房,出租后不改变用途的,税率为4%从价计征房产税按年计算征收, 分两次缴纳,即纳税人在每年的四月、十月向主管地方税务机关缴纳,上半年税款在四月份缴纳,下半年税款在十月份缴纳。纳税人也可在四月份一次缴纳全年税款。从租计征,按月缴纳。第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。房产税实行按年征收、季度预缴。、对按房产计税价值征税的,房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2% 缴纳每年的4、10月各交一半。2、按房屋租金收入征税的,税率为12%。应纳税额=租金收入*12%按月缴纳3、个人出租居民住房,从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
全部3个回答 >我的房产税要交多少
135****2415 | 2014-04-15 10:01:53-
132****0276
1.贷款服务费(仅限贷款)600元
2.贷款担保费:贷款额的1.5% (仅限公积金贷款)
3.评估费:评估价的0.5%(根据评估公司实际情况而定)
4.契税:一般是3% (按指导价和房屋面积来算)
5.产权面积装让金:房屋实际面积*6元
6.图纸资料费:20元
7.抵押担保费:80元
8.产权登记费80元
9.印花税:5元
10.土地转让金:主要是看房屋是否划拨性质的或福利分房 有1%的税钱
11.个税:1%
12.营业税:全额营业税5.65% ,差额营业税
一般来说个人过户操作比较麻烦,可以中介代理,中介收取一定的中介费!
2014-04-18 09:52:12 -
148****2152 1.是这样的房地产税是外资企业要交的,除了外资企业,要交的是房产税(除个人非营业用房),你是租用的房子,所以说你不是房产税的纳税义务人,而租给你房子的出租人是房产税的纳税人,因为房产税是财产税,而你不是财产的所有人,所以你是不用交的,而由租给你房子的人交(如果你们另有约定除外).
2.个人所得税表还是要填的,申报是必须的程序,不论你是否交纳.
3.房产税从租以征的计税方法是;租金*12% 2014-04-18 09:32:25 -
145****9271 一共两个家庭240平你超过面积市场价格7成的千份之4每年 2014-04-18 09:28:52
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152****4981 房子是私产 要交契税 个税 土地出让金 营业税5.65% (过五是差额营业税,没过五是全额。) 房子是公产 要交2点的税 通过中介要交1点中介费 业主净佬要交2点中介费 通过中介能避免很多麻烦 有别的问题 打电话 小张: 2014-04-17 14:36:39
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137****3173 首套是不用交的第二套可以把你们的户口加到此房子内4个人的名额也不用交,目前来看也只用交5个平方的税费, 2014-04-17 09:04:22
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138****2116 如你和父母在一个家庭,家中三个人每人60平米,{(%×0.6%或(0.4%) 2014-04-16 17:23:57
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146****9466 你好!据你提供资料,您已经成年,并且结婚,你已经和父母分开组成两个家庭,之前那的房子平摊,每人35平。现在只是你父母那个家庭购买了126平的房子。上海人人均面积60平,所以[(70 125)-120]*购房单价*0.6%*70%就是你们要交的房产税。如果你还是和父母在一个家庭那么[(105 126)-180]*0.6%*70%. 税率单价低于1.8万适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。 2014-04-16 09:27:22
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142****3852 房产税要分房子是出租,还是公司自用,算法不一样,土地使用税是按土地面积去乘以每平方米税收价格(每个地方不一样)。 2014-04-15 10:52:21
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132****1508 1、应由承租方缴纳房产税,因房主的房是每年都要折旧贬值的。
2、主动权在房主,要房主交房产税,自然就会提高房租。
目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目前是想逼老百姓都掏钱去买房。
**终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后,政府**怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。
重点:落实解决供求关系,很简单的事情,不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。
房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。 2014-04-15 10:19:59
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哈尔滨的房产税的计算是:1.自有房产:.按财务帐上登记的建造实际价值(即原始价值)*(1-30%)*1.2%计算;对自有房产用于出租时;2..按出租房产所收的租赁收入*12%计算; 计提时做:借:管理费用--房产税 贷:应交税金-房产税 土地使用税一般是由土地所有人缴纳,它是按土地证上登记的面积,按不同的地域价格元/平方来缴纳的,计提时:借:管理费用--土地使用税 贷:应交税金-土地使用税 房产税及土地使用税是按季度还是按年度缴纳,要和当地地税局联系落实 。
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2016年完成立法,2017年全国开征!关于房产税的征收势在必行。该不该征收房产税这种问题我们多讨论也无益,不如还是来看一下,如果房产税正式开始征收,对我们的生活有哪些影响吧!从房产税征收的几大细节问题来看,有四大问题将会与我们未来的生活息息相关。 房产税待敲定的3大细节: 一是扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说,三口之家住房面积在120平米以下,不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积,如何确定人口(户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算?)等问题需要解决。此外,据传还有二套房之说,就是对第一套房免征。 二是年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是:满70年后只要继续缴税,土地使用权可以续期,居民变相获得永久使用权。 三是中央和地方的分成。初步方案是2:8,中央2、地方8。 未来与我们生活息息相关的4大问题: 一、房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落,去库存化会不惜代价(李嘉诚真有先见之明!)。2016年,房地产市场不容乐观,地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。 二、与房地产直接、间接相关的四、五十个行业,包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产,其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。 三、是资本市场。那么多行业遭受利空,股市看来要跌。但房产税实施之初,潜在购房者必然选择观望,居民投资重要渠道本来就不多,或许有一部分资金从楼市转入股市。 四、是房租。有人说,我是搞IT的,我是无产者,我不买房不炒股,房产税与我无关。此言差矣!多数情况下,房东都有不止一套房,而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担!
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问 房产税要交多少年答
对于纳税人来说,房产税是每一年都要进行缴纳的。房产税的征收有严格的范围、对象和标准,同时在征收期限上面也是有规定的。当然,就目前而言,我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税,并没有在全国范围内开始进行征收。如果存在以下几个方面,是不需要缴纳房产税的:1、国家机关用房、军队自用房等情况,属于免征范围;2、国家划拨事业经费的单位自用房可以不需要缴纳房产税,不过,比如:**内开设的工厂、商店等需要按照规定进行缴纳;3、宗教寺庙、名胜古迹等房屋免征房产税,但是如果用于经营的情况下,需要正常缴纳;4、个人所有,但并非用于营业的房产,免征房产税;5、形式国家行政管理职能的部分自用房产,免征房产税;6、个人按照市场价格出租住房,并且用于居住的情况下,可以减按4%的税率来征收房产税。7、经财政部批准免征的房产,也是可以不用缴纳房产税的。
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问 房产税要交多少年答
房产税每年都交 一般按房产原值的70%乘以1.2%为全年的应交税额 一般每季度交纳一次
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