小产权房拆迁，国家补偿吗？

152****0717 | 2014-04-13 22:45:34

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156****7975 家的人就一天一块v 2014-05-29 21:02:23
153****4289 很高兴为你解答；如有疑问微信+261700370 2014-05-09 20:34:03
132****5448 目前不会给你补偿的 2014-05-07 11:44:58
132****0486 小产权是指只有一个土地使用大证并没有房产证的房子一般土地使用年限在30或40年。国家法律对小产权房的保护力度有限。如果考虑二手房购买，建议选择正规有证的大产权小区 2014-05-06 16:31:24
134****1440 百度一下吧 2014-05-05 20:47:29
142****1800 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险 2014-05-05 09:04:04
158****6932 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险 2014-05-05 09:04:02
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133****1552 一般来说是有一点的,不过并没有硬性规定,所以不要抱很大希望 2014-04-22 10:53:51
145****7147 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:28
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142****7894 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:26
131****1980 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:26
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157****7960 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
134****6286 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
147****5739 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
152****7142 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
132****1689 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
152****4001 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
133****4015 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
157****9527 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险6803 2014-04-21 17:00:25
158****0010 不会补偿的! 2014-04-20 11:15:28
131****0871 中国美林湖一手洋房，5500/方带精装修，不限购，送学位送户口，电话：135-3874-1476苏*** 2014-04-19 19:30:06
137****2668 按规定是没有补偿的，不过按照人道主义应该不会一点没有的，反正小产权买卖是要考虑清楚的，比较冒风险。 2014-04-18 20:47:00
151****7324 不会有补偿的! 2014-04-18 20:46:51
157****6964 你好有的呢是按照房产证或者土地使用证来补偿的呢 2014-04-16 21:22:12
133****2730 你好：小产权房一般是以村乡镇的房产，是按照镇内建筑销售的房产，这样的房子如果是本镇的人就是可以得到一定的补偿的。如果不是本镇的人就很难拿到补偿的。 2014-04-16 14:29:24
133****2701 “小产权房”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。
如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。
这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。 2014-04-16 09:35:43
155****8798 小产权房也是有区别的，您的房屋时属于那种严重违背城市规划建设的，那么这种**好的情况是返还购房款，**糟糕的情况是仅仅补偿一部分损失，例如过渡费、搬家费等；
如果当时村委会已经办理了规划工程许可证，就可以基本认定为合法建筑，村委会可以拿到补偿款，各住户再问村委会争取。 2014-04-15 16:02:37
152****1253 现在补偿标准还没有出台，估计不会高，主要还是原开发商要给补偿 2014-04-15 13:01:08
142****9651 小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。没有房产证，小产权房是无法获得补偿的,大家要谨慎购买。 2014-04-14 16:08:03
134****0335 应该有吧。。。但是比例不一样应该！ 2014-04-14 10:16:42
137****2448 集体土地的房子也叫小产权，它是没有产权证和土地证的，只有买卖契约。集体土地房子的特点就是便宜，如果是在开发商手上买的大规模盖得。那个如果你只是考虑自主问题可以买的，就是下次出手就相对困难了，相对懂这个小产权房的人不多，大家都不敢去买。
我知道的南京就有很多集体土地的房子（铁心桥，西善桥附近好多），身边也有人买他们都是自住不考虑卖呢，呵呵希望对你有所帮助！
%7E 加入国家征收土地，拆迁了，也会有相应补偿，不过就没有商品房补偿的多。呵呵，小产权买的时候就便宜呵呵 2014-04-14 09:55:21
132****5479 开发商补啊。当然要是国家用就是国家补 2014-04-14 09:04:05

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小产权房拆除如何赔偿1、小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅。2、这类房屋一旦发生纠纷或者是遇到拆迁的情况，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的，集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的。3、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房拆除赔偿有相关政策吗1、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。3、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
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如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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问小产权房的拆迁有补偿吗？怎么补偿？

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“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房) ，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。也就是说，小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
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