小产权房拆除如何赔偿1、小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；后一种是各类农业园或养老院的别墅。2、这类房屋一旦发生纠纷或者是遇到拆迁的情况，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的，集体建设用地用二商品房开发目前处于限制事管制阶段，国家尚未出台相应规定，关于小产权房的合法化尚地定论，显而易见的是我们所购买的小产权房是得不到保障的。3、除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。小产权房拆除赔偿有相关政策吗1、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。2、小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险，缺少“五证”，“五证”是购房者获得房产证的必要条件，小产权房是没有产权的，不受法律保护拆迁难补偿，小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑。3、如果买卖双方出现交易纠纷，就郭先生和卖家这样的情况，法院针对数额比较大的借款，买方有借款取证的责任，如果真相被揭开，法律肯定是不会支持这样的债权关系的。
全部5个回答 >小产权房的拆迁有补偿吗？怎么补偿？国家如何规定
144****4350 | 2014-01-22 12:41:50
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141****2507 看是哪个地段的，每个地段的赔偿标准是不一样的啊 2014-01-25 12:13:53
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158****7655 现在国家还没有明确规定，各地政府补偿标准也不是一样的 2014-01-25 09:12:51
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155****7690 国家不补偿 2014-01-24 11:03:44
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154****3919 开发商补啊。当然要是国家用就是国家补 2014-01-24 09:14:14
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158****8531 国家有规定的，有补偿标准 2014-01-23 18:41:54
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145****3397 由于农村小产权房不给办证,因此首先要认定是不是违建,若能够通过补交土地出让金以及建筑过程中有关税费等方式确认为合法建筑,则可按正常房屋拆迁补偿(但要扣除以上应缴费税) 2014-01-23 11:08:18
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158****1316 拆迁不看你户口属性，只看房屋性质，小产权市场价就比商品房底，说到底就是区承认国家不承认你的，所以按照农村的赔偿没错的，你不服，打官司也赢不了的，占不到理上。 2014-01-23 09:12:37
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148****5546 补偿好象是按户口来的。一个户口80——100万左右这是在上海 2014-01-22 19:36:26
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135****1591 小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。不过相对于市场上可以合法买卖的房子价格低了不少。敢不敢买，看你适合吗。 2014-01-22 13:01:23
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“小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房) ，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议 社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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如果是小产权房，根据现行政策可能不予赔偿。建议去当地拆迁办咨询相关政策。
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一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但是具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个面：一方面是应该根据其市场价格和区位差价，采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求给予一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。二、补偿标准对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿标准，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。
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