开放商办产权证时把名字写错了,由于是抵押贷款,错了名字的房产证,银行还能承认吗？能修改吗？

答复楼主：由于你们的房子还在按揭还贷中，而且你本身不是共有人，属于你爸爸和后妈的如果需要更改成你的名字，需要办理过户手续，在贷款未还清，抵押未解除的情况下，无法实现过户的如果一定要过户成你的名字，只有先凑钱还清贷款才行还清贷款后，如果不满5年，需要参照二套交易政策缴纳5%的营业税和差价的20%个人所得税如果父母只有这唯一一套的，可以等满5年后还贷和过户，只要1.5%的契税如果是二套，那任何时候都一样赠与是不考虑了，因为赠与需要2%公证费，以及1.5%契税，但是再卖，由于是无偿取得，大约需要按照房子全价的20%计算个人所得税，数量庞大，只能扣减部分手续费用不过回头来看，你后妈已经答应把房子给你，相当于她同意把她自己的产权转给你，特别是**和前面还贷的部分价值完全是属于有她一半的我想后妈都愿意给你了，你还担心这些，是在应该将心比心多思考一下在房产证过户之前，房子确实是属于你父亲和后妈的没法过户的原因，在于你没法一次性凑钱付贷，不在于你后妈和你父亲不给你

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1、随便你写几个人的名字，没有限定的人数，但是持证人只有一个，而共有人可以有若干个，整个产权为100%，持证人和共有人可以按照协议比例进行分配。2、在交易过程中任何一位共有人都有权利反对交易，少一个人的签字交易都进行不了，这是法律条文中明确规定的。

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个人须提交身份证明材料，购房合同、补充协议、物业承诺书等文件。房主名字错误，可凭购房合同和身份证到发证机关办理更正手续即可。

带上户口簿和身份证，**好有出生证明，及公安机关证明，去住建委申请。《物权法》规定：第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，

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去发证机关更改。

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