尚未还清贷款的房子可以委托出售吗？

• 145****2931 可以出售！如果是在我公司 ，如果有客户看中房子要买那么就可以按正常的签合同 。如果客户的**大于或等于您的贷款，您可以用**还贷。 2014-04-16 16:41:50
• 157****1193 未还清贷款的房子是不能出售的
  不过原则是死的，人是活的吗！
  你需要先还清贷款再出售，买方可以一次性付给你，你去银行还清，如果买方也是贷款，那就需要你先将余款还清，银行有贷款人变更业务，具体细节可以去咨询你的贷款银行，挺方便的，提前还贷别忘了要回贷款保险费，有退款的 2014-04-16 09:13:05
• 135****6787 买卖未还清贷款的房子和购买一般的房子，并没有太大的区别。
  虽然，房屋贷款尚未还清，但业主仍然拥有房屋的产权。业主在贷款时，虽然将房屋抵押给了银行，但并未失去产权。根据有关规定，只要业主在出售房屋前，向银行提出申请并获得同意，业主就可以出售房屋。如何知道房子是否还清了贷款?
  要了解想要买的二手房贷款还清了没?**简单的方法，就是前往各区县的交易中心调查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押给了银行，就说明业主欠银行的贷款尚未还清。如果，您是在中介公司购买二手房的话，中介公司的经纪人应当向您说明房屋是否清偿了贷款。因为，在中介公司向您提供的服务中，就包括了房屋产权调查的内容。但是，一些资质不够的小型中介公司，可能不会告诉您这点。因为提供产权调查．会耗费中介公司的人力、物力。一些公司为节省成本，减少了服务项目，您也就无法从他们口中了解到房子是否有贷款未清偿。三种方法助您买房虽然，业主获取银行的同意就可以卖房。但实际上，很多银行都不同意业主出售未还清贷款的房屋。因此，如果您想购买这类房子，就只有协同业主还清房屋贷款，然后才能购买。
  您和业主有三种方法偿还贷款：自筹资金、转按揭、垫资公司垫资。
  自筹资金。您可以让业主筹钱还清贷款，也可以将您的**款交给业主．让他帮您还。但是，如果您将**款交给业主，就可能要承担一定的风险。因为，很难保证业主把您的**款用于还清贷款而不是挪做他用。为了避免您承担这样的风险，您可以先将**款交给中介公司暂存，由中介公司督促业主还清贷款。
  转按揭。一些商业银行往往提供转按揭业务。所谓转按揭，是指业主向贷款银行要求将抵押给银行的个人住房出售或给卖房人，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。采用转按揭的方法需要注意以下几点：
  1、您和业主只有在同一个商业银行贷款，才可以获准办理转按揭。
  2、办理转按揭手续时，需要向担保公司交纳担保费。您和业主双方谁来承担担保费，如何分担，需要事先协商一致。
  3、转按揭会限制贷款成数(银行有可能将和业主一样的贷款金额、贷款年限提供给您)，您有可能因此申请不到足额的贷款。
  垫资公司垫资。如果，您和业主靠自筹资金不能还清贷款时．可以找垫资公司“借钱”，偿还尚未还清的贷款，不过需要负担垫资公司收取的较高借款利息。垫资公司一般提供两种垫资方式：纯垫资和一般垫资。纯垫资是由垫资公司提取现金直接替卖方还贷。通常在您贷款买房时．会使用一般垫资方式。银行审核您的贷款请求后，垫资公司负责向业主贷款的银行借取他项权证，取得注销抵押的材料．并支付相关费用。等您和业主办理了产权过户手续后，垫资公司再将 2014-04-15 09:55:57
• 159****3238 可以出售,可以用客户的**款把尾款还啦 2014-04-15 09:35:50
• 136****9478 可以出售！除了没房本的和不满五年的经适房其他都可以卖！具体的 你打我电话我可以给你解释的更清楚！158 0113 4475 小侯不过有一种**基本的就是用客户的**来还贷款 2014-04-15 09:22:50
• 143****9821 没问题，能正常出售。有房本就能过户。 2014-04-14 10:24:37
• 147****5741 可以用买房人的**款把贷款还清，然后交易就行了。不过税费较高。 2014-04-13 19:38:13