可以出售！如果是在我公司 ，如果有客户看中房子要买那么就可以按正常的签合同 。如果客户的**大于或等于您的贷款，您可以用**还贷。
全部3个回答 >贷款未还清的房子可以出售吗？
134****7089 | 2025-02-14 14:22:42
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166****5586 我听说是可以的，但好像要处理好贷款问题。具体怎么操作我也不太清楚，可能要找中介帮忙吧。 2025-02-23 11:24:01
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155****2769 根据《物权法》，抵押房产转让需经抵押权人同意。实践中，卖方需先还清贷款解除抵押，或与买方、银行协商转按揭。建议委托专业律师，确保交易合法合规。 2025-02-20 11:16:09
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131****2643 数据显示，约60%的二手房交易涉及贷款未结清房产。此类房产交易需先解除抵押，增加了交易复杂度，但市场需求依然旺盛。 2025-02-19 09:46:25
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188****1147 可以卖，但得先搞定银行。就像你借了朋友的钱还没还，想卖东西，得先还钱才行。 2025-02-15 15:59:57
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133****3108 可以的，但要处理好贷款问题。要么自己还清贷款再卖，要么找买家帮忙还。不过这样操作起来比较麻烦，最好找中介帮忙。 2025-02-14 22:55:23
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132****9187 当然可以，贷款未还清的房子在法律上称为“抵押房产”。出售时，需先与银行协商，通常有两种方式：一是买家支付首付款后，卖方用这笔款项还清贷款，解除抵押，然后完成过户；二是通过转按揭，将贷款转移给买家。不过，转按揭流程复杂，涉及评估、审批等环节，且不是所有银行都支持。建议找专业房产经纪人协助，确保交易顺利进行。 2025-02-14 22:15:12
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不可以，贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完。并且办理完房产证才可以出售。
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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
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可以卖，但得先还钱。
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第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
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