二手房按揭贷款需要资料：1、借款人合法有效的身份证件；2、借款人经济收入证明或职业证明；3、借款人家庭户口登记簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6、所购二手房的房产权利证明；7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10、贷款人要求提供的其他文件或资料。按揭贷款流程：1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；2、中心审批后向申请人发放委托通知书；3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记；6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。
全部3个回答 >从别人手里转过来一套房子。
135****3709 | 2014-04-13 18:27:13
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133****9990 首先得看上家的房子是否满五年唯一，如果不满五年，要按评估价的全部交5.65%的营业税，不唯一的话还要交1%的个人所得税；如果满五年唯一就免税了。您自己得交1%的契税（如果您是第二套交1.5%）
其他费用：交易手续费：面积2.5元=150元，登记费：80元，配图费：25元，权证印花税：5元，抵押登记费：80元。
希望可以帮到您 2014-04-15 21:22:48 -
148****7240 房子是否有产权证?做的公证是否有全权委托公证?如果是全权委托公证,表明被委托人具有房子的一切处置权利,相当于房子是你的。但是风险是肯定有的,**好是过户。 2014-04-15 20:47:17
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145****9836 购房双方签订的协议具备法律效利 2014-04-15 12:44:47
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134****7705 **好不要去接别人转租过来的房子，要么就是要三方在场在另签合同。千万不要接转手的事情。 2014-04-15 09:09:03
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136****0243 要看你这边是否属于首套，首套付1%的契税，二套付1.5%的契税，还有交易杂费 2014-04-14 21:10:27
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147****9942 不需要注意太多问题，很多人不是不想要了而是在炒房而已。就是你看看合同改的聊改不了了。 2014-04-14 11:34:43
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157****5232 肯定有风险撒, 2014-04-13 18:41:19
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可以在东莞买 如果是没有房产证的就可以算首套 有房产证的话 要去房管所查下看看能不能查出来在老家买的房子 如果老家没联网的话就查不出来 就可以算首套 户口现在东莞有积分制入户
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所谓更名，有二种解释：一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。
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到电力或者自来水公司更换用户名字。
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期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
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