一、房产证的概念房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、房产证过户流程（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。三、办理房产证过户所需材料（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料。四、房产证过户所需时间1、材料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。2、材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
全部5个回答 >办理房产证过户手续，请问需要哪些材料？
147****0376 | 2014-04-13 16:04:02
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138****7866 如何办理房产证 ？我把我的经验给大家总结出来，供参考！
1、产权登记与产权审查确认同步的原则；
2、登记产权现状的原则；
3、产权人亲自办理的原则；
4、权利人会同的原则；
5、严格按照程序办理的原则。
为了便于市民办理房产证，现将办理房产证的一般程序提供如下：
房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发
证。
（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主
张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条
件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现
状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权
全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全
部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、
法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐
户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整
个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘
图后的产权审查。
（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制
权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应
发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
办理房产证时需要交登记费和契税（自1998年10月1日开始）等，在开发商完成初始登记后，小业主就可以开始办房产证。在发展商通知办理房产证的时期内没办理，以后也可以办理。 有关费用包括： 卖方 营业税————合同价的5% 城建维护税——合同价的0.05% 土地增值费——土地增值额的20% 单位所得税——所得额的15% 个人所得税——所得额的20% 印花税————合同价的0.05% 买方 印花税————合同价的0.05% 登记费————登记价（或售价）的0.1% 契税—————合同价的1% 公正费 ————合同价的0.3%
具体的费用标准以你所在地的为准，请道当地房管部门了解！ 2014-04-14 21:46:30 -
151****0214 首先要补办房产证 过户需要带来卖买合同 房产证原件复印件 双方身份证原件及复件 双方本人没来的要出具公证书原件及复件 可抵扣税费的发票原件及复件(如契税发票等)如果是银行贷款的还要银行人员出具的贷款合同等银行要出具的证明文件 (这个银行人员会搞定)差不多就这么多了 望采纳 2014-04-14 16:35:53
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157****1956 身份证，户口本，结婚证/单身证明，产证 2014-04-14 10:23:17
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132****3296 房产过户费用不是根据面积而是根据成交价格。
买方交：契税1.5%
印花税0.05%
产权证印花税5元
卖方交：印花税0.05%
这些费用是在买方取新产权证时才交
买卖双方需持产权证、身份证、买卖合同3份到房屋所在区县房地产交易所办理，复印还需要几块钱。 2014-04-14 10:21:14 -
153****2225 根据法律法规及市国土资源局的相关规定，二手房交易，买卖双方需共同前往当地国土资源局土地登记窗口办理土地使用变更登记手续所需材料如下：
1、原《国有土地使用证》（原件）；
2、变更后的房屋所有权证（及房屋共有权证）（复印件）；房屋所有权证附记栏未明确权属来源的，须同时提供房屋登记缴款通知单（原件）；
3、土地权利人身份证明（复印件）；
4、国有土地使用权转让合同（原件）；
5、其中一方不能到场的，应提供注销原《国有土地使用证的公告材料》（原件）；
6、其他证明材料，如身份证、结婚证、户口本、上产权的几个人都需要其都要本人到场，如不能到场要做公证委托。 2014-04-13 22:28:52 -
145****2874 先到当地房管部门补办房证,拿到新的房证才能办理交易买卖过户。
1、到当地房地产管理局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况。缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核;
2、房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续。待”遗失声明见报后,持报和临时收据到房管局交给原件经办人。一个月内没有异议者,向测绘所申请勘丈。由测绘所勘丈,绘图,档案管理部门负责案件入册。由房管局负责初审,复审,审批;
3、审批同意补发权证,经缮证、校对后,发领证通知,凭“登记收件收据”领取新证。 2014-04-13 18:29:40 -
141****0433 购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了 2014-04-13 16:11:33
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办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。
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一.需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4.完税凭证（契税缴款书）5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
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房产过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续
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买方:契税(原房产证登记价的1.5%),印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),查档(50元),登记(50元),贴花(5元) 卖方:印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),营业税(不足五年的交5.2%)和个人所得税20%(即增值额的20%或房价的1%). 个人所得税的20%还可以加上房屋的装修费,你现在买房所交的费用,还可以加上中介的佣金,当然全部要用发票说明.
