以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)(如果买卖双方相互信任,**好5年后办理过户)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2;5.转移登记费 ● 80元/件6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。赞同1| 评论
全部8个回答 >二手房交易如何才能少交税
154****3840 | 2014-04-13 13:06:06-
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133****6047 1.要想少交税,就要按计税价格申报
2.直系亲属赠与虽然不用交营业税,但由于是无成本取得的,以后出售的时候会交很高的所得税。并且契税要全额交
3。买方如果是第一次购普通住房,可以减半征收契税。 2014-04-15 09:54:08 -
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154****1739 如果不满五年的房子,距离满五年不是特别长的话可以等到满五年了再过户,省不少的营业税呢 2014-04-15 09:07:07
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146****0874 请您把房子的情况和您个人的情况描述清楚!这样才能告诉你该怎么样子少交税呀!如果是满五年唯一的房子,税费方面只存在与你个人,其他倒没有什么! 2014-04-14 18:32:20
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143****7355 现在没有什么还办法。 2014-04-14 09:20:27
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138****0541 1、如果距离满五年时间不长的话可以等满五年后再过户可以免5.6%的营业税
2、如果您这房子以后都不打算卖的话就办赠予就很便宜,但是以后卖的话要交20%个税 2014-04-13 13:26:00
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报税价合理就一切都合理了!
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你说的不是很全面 房子在5年以里的 要交营业税和个调税 要是房改房的 要交一个补差和一个土地出让金 下面有很全的注解 我写的 你自己算一下吧%7E 印花税 成交×0.05% 契税 成交×1.5% 营业税 成交价×5.5% 个调税 成交价×1% 标准价优惠价的房子要改成成本价所以要交一个补差和土地出让金 用地方价×建筑面积×6% 土地出让金是很少的 你可以不考虑在内了 向你10万左右的房子 也就几百元钱
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如果房屋有贷款,那么就确实是需要先还清贷款后才能进行二手房交易的;同时目前二手房交易如果房东不能亲自到现场来办理过户手续,那么就需要办理公证,委托他人来办理后期交易过户的相关手续,所以也就只能开具公证书后,才能去办理过户手续,这是比较正常的情况;只是在交易过户的时候,您需要提前明确您购房的流程手续和时间,同时如果您有存在疑惑的地方,您就应该及时的找中介进行咨询协商清楚;而且您还需要注意您的资金安全,支付**后,需拿到相应的收条;而定金由于是别人代收的,您也需留存相应的证据,同时税费是在过后时缴纳的,在过户前是不需要交给中介的,您还需及时收好您的付款凭证。
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二手房交易避免户口纠纷的方法有:1、了解当地的户籍政策。2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。4、合同中明确相关规定。 1、了解当地的户籍政策。在二手房交易之前,要做一些相关的准备工作,了解政策信息,市场信息以及交易流程和方法,所以户籍政策是应该尤为关注的,因为有些人就是希望通过买房来在大城市落户,但并不是买了房子就可以将户口迁入了。所以一定要提前了解。 2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。通过查看卖方的户口信息,即可大概地了解卖家的家庭信息,但是查看户口信息也不一定与实际的房屋落户情况对应,户口本上的信息只能反映买房者的家庭户籍情况。 3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。户籍情况是由房屋所在地的公安机关来管理的,买房时买家可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋的户籍情况,如果派出所要求仅限本人查阅,那么可以要求卖家一同前往,如果卖家拒绝,那么房屋可能存在户口问题。 4、合同中明确相关规定。避免在交易后出现户口的问题,在购房签订合同时,应该提前约定好户口迁移的相关问题和违约情况的责任认定。 二手房交易流程涉及到的方面有很多,户口迁移有很多问题,有时候买家已经付款买房但是卖家的户口还未迁出,导致迟迟不能落户,所以在购买时一定要明确户口情况。