报税价合理就一切都合理了!
全部5个回答 >二手房交易如何收费?
148****9139 | 2014-02-19 21:26:39-
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141****4688 到当地的交易中心咨询一下吧。 2014-02-22 15:31:30
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142****2286 不变,都得缴,5.6% 1% 2014-02-22 14:37:54
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134****8165 房东交:营业税,个税;买家:契税,评估费,过户登记费,产证服务费,产证,土地证,工本费。 2014-02-21 09:09:00
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138****6115 一般的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
超级经纪人网 为你解答 2014-02-20 21:53:35 -
152****6266 营业税差额是成交价减去业主之前购房价的5.6%。个税1%都要交 2014-02-20 17:06:27
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146****0721 根据上海市公证处出具的收费标准,房屋总价为人民币50万元以下的,买卖合同公证费为总价的0.3%+100 元;房屋总价为人民币50万元以上的,买卖合同公证费为总价的0.25%+350 元。
贷款合同公证。境外人在上海购房如需贷款,则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同,交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。
赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式,即业主自愿将房屋赠与他人,并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人,费用会比出售房屋少。其实,在不考虑房屋价格的情况下,赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。
复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易,但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定,交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此,下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证,共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700 元不等 2014-02-20 09:40:12 -
142****9813 您好!每个地方的税收都不一样。比如成都这边,首套房:契税90平方以下是1%,90平到144平是1.5%,144平方以上是3%;如果是二套直接是3%。营业税,未满了五年按5.6%来交,如果满了五年面积超过了144平方,按差额来算,如果满了五年就免税;个人所得税:1%;交易手续费6元/平,转移登记费:80元/户;办理国土证:20元。 2014-02-19 21:54:31
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如果房屋有贷款,那么就确实是需要先还清贷款后才能进行二手房交易的;同时目前二手房交易如果房东不能亲自到现场来办理过户手续,那么就需要办理公证,委托他人来办理后期交易过户的相关手续,所以也就只能开具公证书后,才能去办理过户手续,这是比较正常的情况;只是在交易过户的时候,您需要提前明确您购房的流程手续和时间,同时如果您有存在疑惑的地方,您就应该及时的找中介进行咨询协商清楚;而且您还需要注意您的资金安全,支付**后,需拿到相应的收条;而定金由于是别人代收的,您也需留存相应的证据,同时税费是在过后时缴纳的,在过户前是不需要交给中介的,您还需及时收好您的付款凭证。
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二手房交易避免户口纠纷的方法有:1、了解当地的户籍政策。2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。4、合同中明确相关规定。 1、了解当地的户籍政策。在二手房交易之前,要做一些相关的准备工作,了解政策信息,市场信息以及交易流程和方法,所以户籍政策是应该尤为关注的,因为有些人就是希望通过买房来在大城市落户,但并不是买了房子就可以将户口迁入了。所以一定要提前了解。 2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。通过查看卖方的户口信息,即可大概地了解卖家的家庭信息,但是查看户口信息也不一定与实际的房屋落户情况对应,户口本上的信息只能反映买房者的家庭户籍情况。 3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。户籍情况是由房屋所在地的公安机关来管理的,买房时买家可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋的户籍情况,如果派出所要求仅限本人查阅,那么可以要求卖家一同前往,如果卖家拒绝,那么房屋可能存在户口问题。 4、合同中明确相关规定。避免在交易后出现户口的问题,在购房签订合同时,应该提前约定好户口迁移的相关问题和违约情况的责任认定。 二手房交易流程涉及到的方面有很多,户口迁移有很多问题,有时候买家已经付款买房但是卖家的户口还未迁出,导致迟迟不能落户,所以在购买时一定要明确户口情况。
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你好,正常流程是这样子的:首先双方签了合同,下个大定(视情况而定),等业主去把余款交清,同时找银行评估作好办理贷款事项,等到业主把银行的他项证赎出来后,你就可与银行方签署按揭合同,等同意贷款书出来后即可到房管局做该房屋的网签买卖合同,网签后当天交首期。网签完出税单,交完税费后20个工作天出房产证(其实这个房子就已经是),当然房产证还不能给你的,按揭公司会帮你拿证去银行办理抵押等相关手续,等他项证出来后方可把房产证给你。至于要什么时候拿到房子钥匙就看你和业主之间的协商了,一般都是放款当天业主才回交楼给你的,一般商贷一个多月就放款了,公积金3个月以内。希望能够帮到你,谢谢!
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您好,契税1-3个点,营业税5.6%,个税一个点!我是理想家园房产小董,希望能够尽我的微薄之力帮到您!祝您工作愉快,开心幸福!
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