商品房开发商没按合同履行的，如何处理？

• 137****6908 多催催就可以了,真较真指不准什么结果 2014-04-16 09:26:16
• 154****8323 多催催就可以了，真较真指不准什么结果 2014-04-15 18:58:33
• 141****8255 案例：张三买了一套房子已经和开发商签订了《商品房购销合同》，支付了十万多的**款，现张三因办理贷款手续不成没有取得贷款，也就没有按照合同的约定付清剩余的房款，此后，张三去找开发商协商处理，但房子已经被售楼部卖出，现在张三该怎么办？分析：根据张三介绍的情况，开发商的做法有欠妥之处。虽然，在《商品房购销合同》约定的付款期限届满时，因为没有订立贷款合同、取得贷款致使张三没有按约定履行付款义务，但是，张三没有按照《商品房购销合同》约定的方式、期限付款却不必然导致开发商就可以单方解除《商品房购销合同》而将房屋另行出售。如果《商品房购销合同》约定的逾期付款的违约责任赋予了开发商单方解除合同的权利，那么，开发商有权另行出卖房屋，如果没有约定，开发商就无权将房屋出卖，张三就可以要求开发承担违约责任并要求继续履行合同，同时，张三也应当按合同约定向开发商承担逾期付款的违约责任。毕竟，开发商并没有就合同的解除与张三协商一致，就合同的解除效力也没有得到法院的确认。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。从上述法律规定可以看出，张三作为商品房买受人且是因为张三的原因未能订立贷款合同，如果未能订立贷款合同且导致《商品房购销合同》不能继续履行的，此时，开发商才具备“可以解除《商品房购销合同》”的条件，而不是“当然解除”。原因有三：
  一、法律尊重、保护当事人对私权的处分，允许当事人在法律允许的范围内进行自由的约定，因此，如果《商品房购销合同》没有类似的“买受人逾期支付房款、出卖人有权解除合同”或者“因买受人原因未能订立贷款合同未能取得贷款、出卖人有权解除合同”的约定，那么，作为出卖人的开发商单方解除合同就缺乏事实与法律依据。
  二、即便存在未能以贷款方式付款的情况，为保护交易，也应当允许对付款方式进行补救，如，以现金付款的方式来代替贷款支付，这样，可以使《商品房购销合同》得以继续履行。
  三、目前，政府为控制房价的过快上涨，相继出台了很多政策对房地产市场进行调控，如“双限”、“双认”政策等等。根据**高院《合同法》司法解释二第二十六条的规定，适时出台的政策应视为情势变更原则、且当事人有权依据该原则对《商品房购销合同》约定的付款方式进行变更。综合以上，如果开发商是按《商品房购销合同》的约定解除合同，那么，张三可要求开发商返还**款，而如果《商品房购销合同》没有赋予开发商单方合同解除权的，张三所承担的责任只是按合同约定承担逾期付款的违约责任，张三可要求变更合同约定的付款方式，依变更支付购房款，并可以要求开发商承担解除合同的违约责任、继续履行合同。 2014-04-14 18:02:56
• 153****7825 你应该拿判决书直接去银行，照道理是不会算你贷款的！因为钱是开发商收的！ 2014-04-14 17:36:08
• 157****3330 不要收房，命其整改后再谈
  
  不过一般像您提到的天然气变瓦斯气
  
  这个估计难改
  
  只能索赔了
  
  记得态度要强硬
  
  要不然，KFS才不理你呢 2014-04-14 17:19:33
• 154****4699 一。看五证。二看是否有电子档合同需你签约。三，看开发单位的签章。四，税局统一发票是**重要的。如果已有，则成购房事实。五，合同在房产局备案后会有局章。并要给客户一份合同电子合同或手写合同一份。 2014-04-14 09:55:59
• 148****9126 这是很正常的事，现在国家不断提高银行的准备金率，在这几天国家不是又要在6月20日再次提高银行的贷款准备金率吗，银行的放贷额度越来越小，因此银行要求提高**比例很正常，再说从年初开始全国各地就很少有能在**30%的情况下待下款的了，如果这真是银行的要求，劝您还是缴纳40%的**。
  即便是没有提高准备金率的前提，有时银行的审核贷款人的贷款资格时，觉得贷款人年龄、信用、收入、贷款年限等情况有一定风险时，也会要求提高**款额度。
  如果您能确定这是银行的要求就应该按要求缴纳**，如果您觉得提高**要压力，可以试着换一家银行，但就现在的大环境来看，一般在30%情况下贷款的可能性不大。 2014-04-13 22:29:06
• 136****6231 这个东西只能问开发商,看看你和他们那闹闹能不能给你买的房子价位再优惠点,还有就是他加盖一层对你有没有影响。房本事,一般都晚, 2014-04-13 13:25:26