一般不允许变更，备案的目的就是防止一房二卖。但如果有特殊原因（要提供证据说明）可以由开发商去房地产管理部门办理变更。
全部3个回答 >私改商品房构造
131****7880 | 2014-04-13 11:46:01
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156****4627 我听你说得不准确。开发商没权利擅自改变房屋用途，只能说他们和你签订房屋拆迁安置协议时隐瞒了真实的规划意见。我认为你可以要求按原协议执行。既然变更了也可经你同意按要求按照改变后的房屋性质结账。你应该找个律师好好咨询一下。 2014-04-15 18:45:34
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133****0203 没有违反业主的权益，因为在自己家里改的 2014-04-14 17:46:56
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147****6960 6、7楼都是他的吗!如果都是他的,那就没有关系! 2014-04-14 09:41:45
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153****1370 6、7楼都是他的吗！如果都是他的，那就没有关系！ 2014-04-13 17:24:09
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143****9414 这种情况应该已经属于“群组”了，上海早就出台相关规定不允许群组现象的。可以相物业公司或居委会提出异议，让他们来终止这种行为。私自改建呢肯定是不对的，可只要他不破坏承重结构，只是砌墙隔出房间来，貌似不会给你们造成损失。 2014-04-13 11:51:35
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问 商品房备案能改吗答
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正常来讲楼房的，就算是商品房，业主也不可以私自改变房屋的使用性能的，**好先向物业部门申请装修项目审批后在动工，以免做无谓的工程
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小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。
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棚改房和商品房的区别：1、质量不同棚改房建设利润有限，而且因为还受到了相关政策的限制，所以整体的费用不会特别多。如果建筑商偷工减料，监管不利，质量会比商品房差很多。相反商品房为了能够卖出更好的价钱，在质量方面会有所保障，而且有一些高端的楼盘在质量方面是很看重的。2、产权不同棚改房不是完全产权，为划拨地，再次交易需补缴土地出让金才能够转让，完成产权的转移，而且有一些棚改房在上市交易时需要满足5年以上的条件。商品房是完全产权，只要办理了房屋所有产权证之后，就可以随时上市再次交易，只需要支付相应的税费即可。3、交易时间受限棚改房交易时间有规定，而商品房没有。4、用途不同棚改房主要给安置对象使用，而商品房没有限定出售对象。买商品房要注意：1、在购买期房时，要查询开发商资质，可了解一下开发商之前开发的楼盘有无质量问题关键是要查询开发商有没有销售许可证，或者是商品房预售许可证。2、要了解清楚房屋周边的规划，以及所处的地段是否便利。房子后期发展趋势好，才能给子女出行、教育带来很大的帮助。3、签合同要看清楚条款，无论是买新房还是买二手房，要注意查看条款，特别是赔偿条款、交房的时间以及所承担的违约责任。4、如果购买的是二手房，要多实地找房子去检查几次，明确房子没有出现质量问题再签署合同。
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不建议更改烟道，一定要更改要注意以下几点：首先，在窗户或墙面开洞之前一定要经过物业的同意。另外，就是安全问题。一般排烟管末端是金属材质的，如果开的洞太小，金属传热可能会使玻璃炸裂，伤及行人。且烟管通向楼外，强劲的北风对着吹会导致油烟倒灌，也会加大抽油烟机的负荷，缩短油烟机的使用寿命。**好的解决方法是管道伸出去以后把管道往下窝，这样还可以避免下雨时雨水流进管道，并把风挡在外面。
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