肯定是购买商品房好啊！商品房在开发、销售过程中具备了完整的法律手续，其权属可以进行自由交易、转让、抵押等，没有任何政策风险。而小产权房由于无法律和市场认可，其价值也大不如商品房，不能进行抵押贷款、融资等经济活动，在交易时购买人也很多顾虑，所以很难成交。再则其政策风险大，如遇拆迁很难有较高的赔偿
全部5个回答 >小产权房是直接从村里买好还是买二手的好呢
135****9924 | 2014-04-12 21:55:47
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135****1133 您好，肯定是买的比较好的 2014-04-15 09:46:41
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145****3906 你好，当然是买卖好了，不过有一定的风险，谢谢 2014-04-15 09:38:37
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135****6568 如果能自己找到合适的房子那**好，省中介费嘛，然后找一好点中介做过户手续，也就2000-3000，这样既省钱又省心。
如果自己找不到合适的房子，就找一个大点的中介，但切记！要跟房主面对面谈好价钱，和房主签合同，省得被中介吃差价！ 2014-04-15 09:14:30 -
153****2509 从村子买吧，小产权房的二手交易是有不少漏洞的，比较麻烦没有保障 2014-04-14 21:07:52
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147****4471 小产权房买卖不具有法律效力 建议不要买 因为如果买小产权房未来要转正 别人可以毁约不卖了 收回房子 你们当时签的什么合同 不具有法律效力 不能保护你2次购买小产权房的人 对于拆迁 现在连 一手的小产权房补偿都不清晰 小产权房本来就不受国家现行法律保护的. 2014-04-14 09:42:51
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133****7246 没有房产证的房产买卖存在很大的风险的，法律是不保护的。 2014-04-14 09:32:12
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156****9965 题目具体问题没理解太清楚。
但是关于小产权房，现在看来国家已经把它划为“违法”的商品房建筑了。2011年11月更是发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不得登记发证。也就说是没有产权的商品房，更不能在市场自由买卖。国土资源部甚至指出，小产权房的实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
所以，小产权房 建议还是敬而远之吧。 2014-04-13 09:32:31 -
147****6169 买小产权房没有法律保证，将来遇到拆迁，没有相应的补偿。 2014-04-12 22:14:47
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协议需要公证才会有效,因为是小产权房屋,所以需要集体的公章!但是集体土地转让是不可能的!
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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买二手房**款是付给卖家，但是也可以通过银行来做担保，可以保障资金的安全性，属于正常的资金监管，这就是买方把**款打到房管局的指定账户再进行过户，过户完毕之后进行贷款，等待所有手续办完之后银行贷款下放，卖家才能拿到全款，这样更好的保障了双方的利益。在购买二手房时，**款是不固定的，而且二手房的**款计算方式也和新房有所不同，但二手房贷款**比例是和新房相同，但二手房**款的时候，并不是以二手房成交价为依据，而是以评估值为依据，因此在资金方面还需要多准备一些。购买二手房如果想要保障资金安全，也可以挑选可靠的中介来作为中间人，尽量选择一些正规的，并且拥有着良好口碑的中介公司，这样也能促使交易的顺利进行，同时也能保障买卖双方的利益。
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