物业管理费收取面积连地下室也算在内合不合理？

• 146****5772 物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。所以，地下室能否收取物业费，关键看地下室的面积是否记载在房产证中。如果你们在合同中已经约定，地下室不办理产权证，那物业公司无权收取地下室的物业管理费。
  
  你们可以要求开发商出面解释。如果开发商承诺地下室的面积可以计入房产证，那就让开发商以书面的形式确认下来。如果开发商不敢出具书面承诺。你们就可以以此为由拒交物业管理费 2014-04-15 12:34:30
• 151****5568 通常物业管理费的收取一是按户收取（多指面积相差不大，且多存在于老小区），一是按面积单价收取。其中按面积收取的话是按房屋产权证上登记的面积，通常为建筑物的建筑面积，即建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  
  所以，无论地下室的面积是否公摊，都必须按建筑面积收取。 2014-04-14 09:23:18
• 131****9971 按你房本上的面积核算收取，如果房本上包括了储藏室和地下室那就收，没有就不收。车库的费用是单独收车库租赁费 2014-04-13 19:57:11
• 142****9992 各地区收取物业管理费都会有一个指导价格，没有统一的固定收费标准，你是哪个地区的你可以查一下是否有指导价格的要求。
  
  物业管理费按多少收取除了符合知道价格的要求之外，还就是要经过详细的测算，**后和业主达成一致意见，也就是签订前期物业管理协议。
  
  如果之前的价格在物业管理协议中已经约定，同时0.4元也符合当地的标准，那么物业管理公司在合同期内是不可以调整价格的，除非业主大会同意物业公司进行调整。
  
  至少来说，0.55元也是从现在开始缴纳（也必须通过业主大会同意），不可能还要补交，换句话说如果N年之后管理费降了是否还要把之前的都返还给业主呢？显然不现实，也是不符合合同约定的，更是不符合法律的。
  
  另外，我虽然没有看见工商部门出具的批复，我想工商部门不可能去出文件说具体价格为多少，首先工商部门没有这个权利，更不可能为某一个企业出一个什么文件，如果真是这样，那这个工商部门就是猪头到家了。工商部门一般会出指导价格，指导价格只是指导并不是强制某一价格。 2014-04-13 09:18:25
• 153****0050 不合理;只能按产证面积来算的,地下室又不是卖给你们的%7E 2014-04-13 09:14:05
• 157****5268 是按产证的面积算的 2014-04-12 22:06:54