限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。08年的房子你大姑姐买时是6000元，那批房子也就80多平米，总价50万。5年后就成了普通商品住房了，按现在价格折算每平米怎么也的2万吧，总价的160万。也就是说，160－50＝110万，110X35%＝38.5万。你要先给政府交38.5万，你这个房子才能过户。至于你们之间赠呀，卖呀，政府就不管了
全部3个回答 >有贷款的房子，能过户或者赠予吗？ 需要什么手续
138****8416 | 2014-04-12 20:44:29
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153****0240 过户**好,把房产证赎回来在过户抵押。 2014-04-15 18:52:41
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136****8936 要，有的，他这做好赠与证明就可以！也是要去交易中心过户的！ 2014-04-15 09:56:43
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135****7910 一定要过户,即使在赠予的情况下,现在父母还在一起到当地房交所办理,如果父母不在了,那么作为第一继承的人都有权利继承自己应得的部分.现在去过户的话可以先去做赠予公证,凭公证书到房交所过户.赠予公证是按照面积*(每个地方的计算金额)计算的,过户费用很低,如果再次买卖的话费用就很高了``呵呵 2014-04-15 09:34:11
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142****0056 过户**好，把房产证赎回来在过户抵押。 2014-04-14 10:16:29
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138****6364 所有的二手房交易都必须是房产证正本在手,如在银行,都必须赎出来,如果是自己的爸爸建议还是不要折腾了,再不然也是等还清贷款再去过户。 2014-04-14 09:54:37
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137****3485 可以，需要做公证书。 2014-04-13 21:00:11
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147****0769 你这个情况、国家是不承认赠与的！除非是死后遗嘱形式才能说是赠与、税费没有多少的、要是健在情况下、必须买卖一次、按正常买卖交税 2014-04-13 09:34:15
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151****3163 一般情况下，如果已经写了两个名字想要去掉一个，即使在贷款中也是可以的，但是由于在贷款，房产可能已经被抵押（也有暂时还没办理抵押的情况），就需要解除抵押（解除抵押就必须结清贷款）然后再减少一个人的名字。
更名的话，一般房管局是不会受理的（原来写的是A和B，现在想改成C的名字），因为这个涉及到了炒房。即使部分地方房管局管理较为松散同意变更，也必须是先结清贷款才能变更。只不过，就我的经验而言（我是负责购房者贷款业务的），必须先结清贷款，才有可能更名或者减少共有人。建议你先到当地房管局咨询下，需要怎么样的手续。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-04-12 20:50:14
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1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女。2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证原件；（4）房屋登记表、房产平面图二份；（5）契税完税或减免税凭证原件。3，另外需要注意，因为是未还清贷款的房产，所以在办理过户登记时，子女需要有还清贷款能力或者符合房屋贷款，过户时由子女一次性还清剩余贷款，或者过户后由子女继续贷款。
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1、房屋所有权过户：办理房屋产权证的过户手续，需要提供被赠与人和受赠人的身份证明材料，以及被赠与人出具的赠与证明书；2、房屋所有权抵押：如果房子抵押未解除，则需要向抵押机构申请抵押过户手续，需要提供被赠与人和受赠人的身份证明材料，以及被赠与人出具的赠与证明书；3、缴纳房屋交易税：受赠人应根据赠与时确定的房屋价格，按照相关税率缴纳房屋交易税，具体税率要根据不同地方的具体规定而定；4、更改房屋登记信息：最后需要把受赠人的信息更改到房屋登记信息中。
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一、直系亲属房产赠与条件事项：直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。二、房产赠与公证费是多少：一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。1、什么是房屋评估价房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。2、房屋评估计价方法以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。
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（一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 （二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 （三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
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