交房时还需要缴纳契税和维修基金:契税:以家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)购买唯一住房为前提,购买90平方米及以下普通住房,减按1%税率征收契税;购买90~144平方米普通住房,减按1.5%税率征收契税;购买144平方米以上住房,按3%税率征收契税。若购买的不是家庭唯一住房,不论面积大小按3%税率征收契税。维修基金:多层51元/㎡ 高层133元/㎡
新买的商品房上房除了房价,还需要多少费用 怎么办理?
142****2963 | 2014-04-12 20:05:19-
131****8924 签订购房合同时需缴纳的税费
一手房屋交易:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二手房房屋交易:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费
房屋产权登记费:0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费:0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证:80元/件
房屋所有权证印花税:5元/件
国有土地所有证:80元/件 2014-04-12 20:11:53
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一般城市中,契税按4%征收,有些城市的点数是不一样的,应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。这部分款项可以是业主交给开发商的,也可能是开发商补退给业主的,房屋面积差补款这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保修金等等。
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全以结算发票为基准 除了房价还要交以下费用1、天然气开户费:3800元/户 (有些好像才3660,有的楼盘免)2、暖气费,又称集中供暖集资费、室内地暖盘管及辅设费:120元/平方(有些又150元/平方 有的楼盘免)(现在好像出了政策禁止收“双气费用”改收城市配套费包含在房价里,反正羊毛出羊身上)3、公共维修金 65元/平方 有些是总房价2% 一般开发商要求和**一起交(具说这样不太合理)4、有线电视 260元/户 (南方城市现在全改成 数字电视 是要1000多)5、契税90平方以下1% 90平方以上2% 贷款时交 6、印花税:总房价0.05% 交房时交7、测绘费+登记费+工本费 交房时交贷款需知: 140平方以下**要求20%,140平方以上户型**要求30% 抵押费0.1% 登记费80元/户二手房买卖还要 评估费用 + 中介费用(具体问房产中介 一般是20%)希望对你有所帮助
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1. 契税:90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;2. 印花税:在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证;3. 银行按揭费用:如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)4. 大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:a.不含电梯:总房款×2%b.含电梯:总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取5. 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金;6. 物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月;产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费;7. 权属登记费:80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用;8. 交易手续费:住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅建筑面积 X11元/㎡;提示:买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。
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贷款买房在交房后,会涉及到物业费、维修基金。其中,物业费一般需要交一年的,具体收取额度一般是以房屋面积来计算的;维修基金通常是房价的1%-3%左右。算下来费用不少。 其次,还有退、补房屋尾款。贷款买房后,实测面积通常会与贷款合同上的面积存在一些差别,一般面积不会少,只会多。此时,就需要购房者把所差的这部分钱给补上。房屋面积误差不能超过3%,否则购房者可以选择退房。 **后,还有税费。税费中主要包括契税,国家规定收取房屋总价3%的契税,在实行首套房契税优惠后,如果首次贷款购买90平米以下的房子,一般收取房价1%的契税。
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