房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后才能买卖卖房并办理过户登记手续。
全部4个回答 >可以直接卖出房子吗？
141****7554 | 2014-04-12 13:20:19
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153****4970 虽说现在房产证只是一个证明，但是现在委造技术这么高明，根据你的房产证的名字伪造一个你的身份证，去房产局办理过户，房产局你要是不挂失了人家会不给办理，要是没挂失人家可不管你是不时本人，所以说要注意到这一点。
房产证丢失先去房产局挂失，之后再当地的个大报纸，刊登房产证丢失证明，之后3个月房产局就会给你补发。这个流程去当地的房产局人家会告诉你。
如果你的房产证在开发商那押着，或是你办的是贷款，房产证应该是在银行抵押了，所以说是不会出现这种情况的。
除非你贷款还不上，3个月要是还不上，那银行就有权利处理你的房子了。 2014-04-15 09:38:22 -
141****5584 买卖合同 叫你朋友只和顺驰做过户手续 不和他做公证手续!而且不和别人过户就可以了 有问题发信箱 2014-04-12 13:43:06
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房主去世后是可直接卖出，假使死者在去世前没有遗嘱，将依法继承遗产令。根据第十条继承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二个序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，它由一阶继承者继承，二阶继承者不继承。没有一阶继承者的继承，它由继承的本法提到的儿童包括婚生子女，非婚生子女，养育子女和继子关系继承。本法所称父母包括亲生父母，养父母和继父母。这项法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父异母的兄弟姐妹，以及有亲戚关系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遗嘱，他将根据遗嘱的内容继承。 按照上述继承后，公证处是否需要经过公证，法律没有规定，但一般财产的继承转让需要经过公证。提交住房继承公证所需的材料是：继承人的死亡证明;房产证或其他房屋证明;可证明继承人与合法继承人之间相对关系的户口簿或其他证明文件;继承人的身份证明文件。
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可以退房,首先开发商隐瞒了房屋缺陷,没有告知您房屋没有电源线,然后再给您修复这样已经构成欺诈消费者了。可以投诉或起诉开发商。
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问 可以直接选房子吗答
售楼处免费咨询电话400-763-8577转072430
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目前没法办理过户，必须把房子先过户到一个人的名下才能办过户手续。因为死者死后房产有一半是他老伴的（夫妻共同财产），剩余的另一半才是作为遗产可以分割的财产，在剩下这一半房产中他老伴和两个儿子各分三分之一，也就是他老伴对于整套房子的房产是占一大部分的，目前房产不属于一个人所有，是三个人共有的所以没法过户。你可以让他们协商，让两个儿子出具同意过户意见书，先把房子过户到他老伴的名下，然后你再从他老伴的名下过户这个房子。对于他们都不能回来，现在房产登记相当严格，他们都不能回来，可以出具委托书之类的委托别人办理，但是这样对你来说有一定的风险，因为你不能确定委托书上是否是其本人的签名，。另外还要看当地的房产部门的要求，如果房产交易中心要求一定要本人办理过户那就只能本人办理了。
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