可以直接卖出房子吗？

房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后才能买卖卖房并办理过户登记手续。

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　　房主去世后是可直接卖出，假使死者在去世前没有遗嘱，将依法继承遗产令。根据第十条继承的序列如下：第一序列：配偶，子女，父母。第二个序列：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。继承开始后，它由一阶继承者继承，二阶继承者不继承。没有一阶继承者的继承，它由继承的本法提到的儿童包括婚生子女，非婚生子女，养育子女和继子关系继承。本法所称父母包括亲生父母，养父母和继父母。这项法律中提到的兄弟姐妹包括父母的兄弟姐妹，同父异母的兄弟姐妹，以及有亲戚关系的兄弟姐妹。如果死者在他去世前有遗嘱，他将根据遗嘱的内容继承。　　按照上述继承后，公证处是否需要经过公证，法律没有规定，但一般财产的继承转让需要经过公证。提交住房继承公证所需的材料是：继承人的死亡证明;房产证或其他房屋证明;可证明继承人与合法继承人之间相对关系的户口簿或其他证明文件;继承人的身份证明文件。

可以退房,首先开发商隐瞒了房屋缺陷,没有告知您房屋没有电源线,然后再给您修复这样已经构成欺诈消费者了。可以投诉或起诉开发商。

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售楼处免费咨询电话400-763-8577转072430

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目前没法办理过户，必须把房子先过户到一个人的名下才能办过户手续。因为死者死后房产有一半是他老伴的（夫妻共同财产），剩余的另一半才是作为遗产可以分割的财产，在剩下这一半房产中他老伴和两个儿子各分三分之一，也就是他老伴对于整套房子的房产是占一大部分的，目前房产不属于一个人所有，是三个人共有的所以没法过户。你可以让他们协商，让两个儿子出具同意过户意见书，先把房子过户到他老伴的名下，然后你再从他老伴的名下过户这个房子。对于他们都不能回来，现在房产登记相当严格，他们都不能回来，可以出具委托书之类的委托别人办理，但是这样对你来说有一定的风险，因为你不能确定委托书上是否是其本人的签名，。另外还要看当地的房产部门的要求，如果房产交易中心要求一定要本人办理过户那就只能本人办理了。

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