房主去世后可直接卖出

房主死后其所有法定继承人集体协商好，选定其中一人为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更；之后才能买卖卖房并办理过户登记手续。

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那要看是不是直属于你本人，若是，那那份遗嘱由你继承，也由你决定卖出还是自己留着

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目前没法办理过户，必须把房子先过户到一个人的名下才能办过户手续。因为死者死后房产有一半是他老伴的（夫妻共同财产），剩余的另一半才是作为遗产可以分割的财产，在剩下这一半房产中他老伴和两个儿子各分三分之一，也就是他老伴对于整套房子的房产是占一大部分的，目前房产不属于一个人所有，是三个人共有的所以没法过户。你可以让他们协商，让两个儿子出具同意过户意见书，先把房子过户到他老伴的名下，然后你再从他老伴的名下过户这个房子。对于他们都不能回来，现在房产登记相当严格，他们都不能回来，可以出具委托书之类的委托别人办理，但是这样对你来说有一定的风险，因为你不能确定委托书上是否是其本人的签名，。另外还要看当地的房产部门的要求，如果房产交易中心要求一定要本人办理过户那就只能本人办理了。

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按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。 　　遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户： 　　(一)办理遗产房屋继承公证 　　1、房产继承公证程序 　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 　　(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 　　(3)继承人的身份证明; 　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。 　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 　　(二)到房产交易中心办理房产继承 　　所需提交资料： 　　1、房屋所有权证书; 　　2、继承公证或者法院调解书、判决书; 　　3、继承人身份证及复印件; 　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分： 　　(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 　　1、交易鉴证申请书(原件一份); 　　2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对); 　　3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对); 　　4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对); 　　5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对); 　　6、土地评估报告(原件) 　　7、地上建筑物情况说明 　　8、需要补充的其他资料。 　　(二)办理遗产房屋买卖的流程 　　1、双方签订房屋转让合同。 　　2、双方向土地交易中心递交申请资料 　　3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 　　4、土地交易中心开具纳税情况表 本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

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收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。

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