排号更为常见的认购方式是先排号再摇号。如果某一户型或楼层的房号有限，就从已经缴纳订金的消费者中随机抽取一部分。这种营销方法用竞争机制刺激消费者，你不买后边还有那么多人等着呢。交定金在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。签订认购书规避受牵制条款，如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
去楼盘买房一般都注意哪些个环节？
132****8375 | 2014-04-12 13:13:28
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158****2443 明确去售楼处的目的。了解一下相关的项目信息,房型种类、小区规模、建筑密度、绿化情况、会所有没有、今后物业管理费用、按揭情况、周边的交通情况、生活配套情况、**教育情况、医疗设施布局等。
如果决定买,还需要了解一下程序,所需准备的材料。 2014-04-15 09:26:26 -
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148****0717 选品质好、口碑好的楼盘准没错，可以关注下快开盘的滨江房产的曙光之城，品质可以信赖，而且价格也会比较低。中海寰宇天下这个楼盘性价比也不错，只不过通过中介代理搞得有点乱。 2014-04-13 12:01:15
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136****8344 1.多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。他们所谓的规划向来遥遥无期，初次买房的人要靠自己去看房去做比较才能看出你能接受价格内的楼盘之间的差别。
2、初次尽量要买现房，不要买期房。因为拥有现房的房产商积压了很长时间，心里非常着急出售，价格也可以谈。现房房屋质量可以观察，期房等到交房时出现面积减少质量低劣等这样那样的问题，开发商推给物业，物业又推到开发商，到时就麻烦了。
3、交通一定要方便。相信一般人买房都会考虑交通出行问题，无车一族**先想到的当然是地铁了，那么选一个靠近地铁的房子，不但让平时上班出行有了保障，就是以后想出手也更容易一点。
4、初次购房，是否一步到位要慎重考虑。第一次就买了个三室两厅两卫，不仅加重了负担，短期内再换新房也是不太可能，所以建议先买个小户型，能满足需求就行，等到条件好了再换大房也不迟。
2014-04-13 09:57:37 -
151****3275 现在房子难卖,要看你所在城市的整体价位,如果94折已经是处于一个低水平价位了,那么,能降到92折,已经算不错了.
现在的代理公司卖房子,都是和开发商签订合同的,他们手里有一个底价,如果达到或者突破这个底价,你是不可能买到更低价位的房子的.
另:样板房的话,其实没什么不好,只不过,代理商出售样板房时,通常都会高出实际装修的价格,如果想得到更优惠的价格,不妨在样板房上做做文章,比如找到样板房装修上的瑕疵等,另外,样板房装修时,很多东西都是临时的,你要仔细看,如地板有没有安装到位,下水管,水电表等有没有安装到位等等.
至于要价格方面,你不妨拖几天,等售楼小姐主动找你几次,一般她们三天左右就会有一次回访,房子卖不卖得掉,她们比你更着急.不妨给她们一些希望,但又是不确定的.等售楼小姐去帮你问她的上司要一个双方都能接受的价格.
另外:千万不要相信她们手里的一个名叫"销控"的东西,十有八九,上面划掉的"已售"的标记,多数是假的.目的就是为了给你造成房源紧张的心理压力.现在的购房合同都是在网上签的,你可以去你们当地的"房产信息网"上找到这个小区,查看一下该小区的预售或销售情况,那个是**真实的. 2014-04-12 16:40:10 -
144****9884 看房子朝向,然后看房子户型你喜欢么,然后看小区规划和绿化你喜欢么,然后是周边的大环境(医院、**、市场、交通)是否合意,如果不是现房你还要看看开发商的实力够不够,要是欠债太多的就想清楚,要是以后的烂尾楼就惨了。
**后如果你要买,那么问清楚你付的定(订)金可以退么,如果可以退就先交了也没事,如果不可以退那就需要回家然后一家人商量下, 2014-04-12 13:30:51
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居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。教育设施主要包括：托儿所、幼儿园、**、**等。医疗卫生设施主要包括：医院、门诊所、卫生站、护理院等。文化体育设施主要包括：会所、文化活动中心、文化活动站、居***动场馆、居民健身设施等。商业服务设施主要包括：综合食品店、综合百货店、超市、餐饮酒店、中西药店、书店、市场、便民店、其他第三产业设施等。金融邮电设施主要包括：银行、储蓄所、电信支局、邮电所等。社区服务设施主要包括：社区服务中心、养老院、托老所、残疾人托养所、治安联防站、居委会(社区用房)、物业管理等。市政公用设施主要包括：公共厕所、垃圾转运站、垃圾收集点、居民存车处、居民停车场(库)、公交始末站、消防站、燃料供应站等。行政管理及其他设施主要包括：街道办事处、市政管理机构(所)、派出所、其他管理用房、防空地下室等。
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1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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与开发商过招1.买房的**终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
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