婚前买房写一个人的名字,那么该房产属于婚前写名字的那一方,并不是两人的共同财产。因为婚姻中的共同财产是处于婚姻关系存续期间所得的财产,而在结婚之前的财产是各自所有的。如果男女双方婚前共同买房,那么尽量在房产证上写两个人的名字,可以结合双方的出资比例来签订相应的补充协议。其实婚前买房比较多的纠纷就是出现感情破裂之后,房子的分配情况,但是结合我国的法律法规来看,购买房屋时,如果想要确保自身的利益,那么房产证上写名字是比较必要的,这样也就避免了之后出现矛盾和纠纷的问题。综上所述,在双方没有形成稳定关系的前提之下,尽可能共同出资进行买房,而且在房产证上也要写上双方的名字,这样就可以规避很多的问题。
婚前共同购买住房写的一个人的名字,现在离婚如何分割房产?
138****0127 | 2014-04-12 13:10:59
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147****8861 婚前双方购房却只写一人名字,离婚时房产如何分割?婚前双方购房却只写一人名字80后的朱某与妻子何某2010年在民政局登记结婚,2009年双方共同出资全款买房并取得房产证,而房产证上只登记了妻子何某的名字。现在二人因感情不和,闹上法庭诉请离婚。朱某要求将房产按照夫妻共同财产分割,妻子何某不同意分割,坚持认为属于自己的婚前财产,请问涉案房屋将如何分割?婚前双方购房却只写一人名字离婚时该房产如何分割?在司法实践中经常遇到这样的情况,男女恋爱期间商议买房,并于婚前双方共同出资购买,但在办理购房合同及房产证时只写了一方的名字。结婚后双方因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。针对这种情况,在不能证实自己有出资且不是赠与另一方的前提下,一方的权益法律是不予保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。法律依据为**高人民法院关于婚姻法解释
(三)的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在**款支付方名下的,离婚时该房产由双方协议处理。协商不成的,婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。显然,本案朱某的情况不是如此,是婚前双方出资全款购买房产且登记一方名下。虽然**高人民法院对婚姻法陆续作出解释,但是社会生活是复杂多变的,很难面面俱到。因此,根据以上分析,朱某应当尽力收集能证明自己对房屋出资的证据,才能维护自己的合法权益。在实践中这样的情况主要是,男女恋爱期间感情觉得不错,婚前商议买房子。后双方共同出资,出于各种原因,购房合同及房产证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚,此时,一方不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决另一方给予适当补偿。产权证上只有一方的名字,还是有双方名字?这很重要。如果有双方名字,则是夫妻共同财产。因为物权是以登记为准,如果不能确定份额或者出资额,则视为等额享有。《物权法》第103条:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”第104条:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 2014-04-14 10:28:13 -
141****2731 房产是婚前购买,而且只有男方一个人名字,会被认定为男方是该房产的权利人,女方如果能提供购买时所负担的证据,只能就自己负担的部分主张权利。 2014-04-12 13:17:47
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婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”,婚后买房只写一方名字,通常是共同财产。在婚姻存续期间所购买的房子,房产证上只写一个人名字也是夫妻共同财产,由双方父母出资购买的,产权登记在一方名下,双方按份共有,但由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下属一方个人财产,在离婚的时候是不能够进行分割的,所以在买房的时候要格外注重于出资人和是否共同还款。根据规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,而且夫妻二人有共同处置的权利:①工资,奖金,劳务报酬②生产,经营,投资的收益③知识产权的收益④继承或者受赠的财产⑤其他应当归共同所有的财产
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我听说婚前买房写一个人名字,如果没有共同还贷,应该算个人财产。但具体情况可能还得咨询专业人士。
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你好,产权属于男方,但是女方的出资男方应当返还。
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婚后购房属于共同财产。一个人不能去过户,必须夫妻双方到场签字才可以。过户窗口会要求单身的提供未婚证明或离婚证。已婚人士要提供结婚证。
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