有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就出来了。很多人也因此就想到去买不限贷不限购的商住公寓。的确，公寓交通便利、商业发达、价格和住宅差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是，公寓真的有这么好吗？先来看看公寓和住宅的区别：公寓也叫商业公寓，从名字就可以看出来干什么用的，所以它属于商业地产，包括住宅式公寓，商务公寓和酒店式公寓三种。知道什么是商业地产不？举个例子，写字楼，商铺。住宅，也叫商品房，比较常见的供居住的房屋。虽然都有个商字，但明眼人都能从后面不同的字中看出两者的差别。然后我们来分析一下，为什么买住房不建议买公寓。第一、条件差，费用高。商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。第二、看似便宜实则性价比不高。我们来算一下，首套住宅**一般是30%，贷款**高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，**至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？还有，商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。况且没有落户和学位，后期也没有太大的增值空间第三、租出去也不赚钱。我们以广州的租金水平来看，普遍在44-66元每平米之间，在这其中取个中间值55，那么在广州这样的一线城市，一件60平的公寓租金也就3300元。勉强可以抵个月供吧。在第二部分我也说了，增值空间也不高，也没有什么接盘侠，转手还难。收支持平，买了不赚钱，买它干嘛！
全部3个回答 >为了买首套房，放弃产权可以吗？有啥风险吗？
146****6325 | 2014-04-12 12:41:42
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131****8604 以后需要加另一方名字的时候需要向产权方的产权人申请变更，如产权人同意可以加入。因为你是属于放弃产权方，房屋产权与你无关，你们只是系有夫妻关系，所以必须申请产权人同意方可加入！%7E 2014-04-15 10:14:34
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133****6869 这个不用担心，现在好多业主都是实收的，卖房子主要是营业税（普通住宅，没满5年，需交国土局评估价的5.6%，豪宅，满5年需交《国土局评估价-房产证过户价》的5.6%，没满5年需交国土局评估价5.6%），不管是首套，还是第2次，费用都是一样的，区别在于有没有满5年，红本在不在手（红本在按揭，还有赎楼费用， 2014-04-14 12:07:36
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133****6749 如果房产证上有你的名字，即使放弃产权，再买也是第二套。只有直系亲属才不会有影响，是第一套住房。 2014-04-14 10:14:16
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138****3745 首先这样是可行的。另外一般放弃产权除了夫妻关系不用交税外其他都需要按所占份额交纳税费的，费用高低要看你房屋价值的，你去房屋所在区的房管局咨询下就知道了。 2014-04-14 09:42:16
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152****3440 按照二套房来交，只要房管局没有信息就可以 2014-04-13 20:15:27
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154****5359 比满五年的多了一个营业税，个税（业主是唯一一套）
二次置业，契税89平米一下平常只要评估1% 89平米-144平米 1.5% 144以上 3%
而二次置业需要 3% **也需要6成。
如果你们夫妻双方在深圳只有唯一的一套房源，并且你们夫妻双方都有社保的话，（你们现有房产只在一个人的名字上）我可以帮你们做到3成。有需要您可以给我短息联系 2014-04-13 09:14:50 -
145****7708 、 1998年结婚2010年12月你们买套房！应是夫妻共有财产！新婚姻法没有这种规定！ 2014-04-12 19:49:30
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问 可以放弃产权吗答
需要两人一起到房管部门办理过户手续，有放弃一方，把属于自己名下房产份额，过户给另一方，重办一方名义房产证，办理完毕，住房属于登记人个人财产。两人如果是夫妻关系，办理完毕过户，还需要做产权公证，明确住房属于登记人个人所有
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1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。
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如果购买的首套房是使用住房公积金贷款并且购买的房子，建筑面积在90平米以下可以支付20%的首付比例，但如果说使用的是商业贷款，并且购买房子的建筑面积比较大，已经超过了90平米，最少要支付30%的首付比例，所以是否能够首付20%，要看房屋面积的大小。绝大多数人们购房都需要支付30%的首付，而且在申请住房公积金的时候还有一定的要求，比如需要连续12个月的缴纳记录，中间是不能够中断的，要足额足月的缴纳才具备有申请的资格，每个城市的标准不太相同，可以先到当地的住房交易中心进行咨询。二套房的首付会比首套房的首付要高很多，就目前的现行要求首套房的首付在30%左右，而二套房的首付就在60%左右，甚至一些一二线城市的二套房，首付已经达到了70%。
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首套房首付20%在法律上是允许的，但具体比例需遵循当地政策规定。购房者应充分了解相关法律法规，确保交易合法合规。同时，注意审查合同条款，保护自身权益。
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