赠与房产税费咨询

• 146****1344 你好 作为房地产的一名工作人员 我建议您不要选择赠与。如果想给子女建议走正常的更名。
  赠与的手续：产权证 结婚证 双方身份证 公证书 房屋权属（赠与）登记申请表
  赠与的流程：投件（评估）- 公证- 出现场 - 15个工作日（时间每个地方不一样）- 取产权证
  赠与的费用：1.普通住宅 公证费：评估额的2% 建设费：建筑面积每米6元 契税：评估额的1% 个税：原证未超过五年或者继承人非家庭唯一房产征收20%
  2.非普通住宅 公证费评估额2% 建设费每米6元 工本费80元 契税 评估额的3% 个税同上
  3.商服 公证费评估额的2% 建设费评估额的1% 工本费550 元 契税评估额的5%
  以上是继承的手续和费用 为什么建议您走正常手续呢？？因为上面您看到了住宅的赠与费用照比平时的更名多了一个20%的税费这个税费属于偶然所得税 这个税费很高 以后在转手交易时就很不划算了。如果有什么不明白的欢迎追问。 2014-04-14 14:12:26
• 134****9756 现在办赠予没有税的，但是如果以后你的房子要卖就产生20%的赠予税，这个我刚刚咨询过税务局的，你也可以打电话去问问的（打12366就可以了） 2014-04-14 13:59:10
• 153****4647 房屋赠与过户手续及费用:
  1.签署确认书 赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
  2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
  3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
  4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
  5.出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2014-04-14 13:42:53
• 135****4045 只需要交纳1%(普通住宅)或者3%的(非普通)的契税就好了,只需要赠于的那个人到场就好了 2014-04-14 10:10:00
• 143****4760 只需要交纳１％（普通住宅）或者３％的（非普通）的契税就好了，只需要赠于的那个人到场就好了 2014-04-13 21:46:42
• 135****9283 契税是要交的，按照交易中心的现行估价，如果不到场的【可以办理公证委托】 2014-04-13 17:49:28
• 142****2507 直系亲属赠予,除了需缴纳房屋正常买卖产生的税费以外,还需要缴纳公证费评估价的2%。不是直系亲属的,仅营业税和个税就高达25.6%,所以非直系亲属建议走买卖交易流程。 2014-04-12 21:27:15
• 148****7001 契税是要交的,按照交易中心的现行估价,如果不到场的,可以公证委托 2014-04-12 17:28:45
• 131****1268 当前看赠与费用少一些 ，赠与是免税的 ，可是如果你将来需要转卖 ，那就麻烦了 ，给你一次性加收百分之20所得税 。
  现在你看看将来是不是会转手 ，如果可能会 ，就别走赠与了 ，合不上的 。去当地房产管理局可以打听清楚 。 2014-04-12 10:59:57