集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权(住宅)不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证
全部5个回答 >农村土地买卖是否要办理土地证
135****7453 | 2014-04-12 10:50:55
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135****9466 你的问题必须到村委会和乡**办理, 2014-04-15 09:49:47
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142****9037 农村土地不许买卖。你的合同不受法律保护 2014-04-15 09:20:19
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156****1976 这个基本不用! 2014-04-14 12:11:17
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141****1979 土地证是我们自己私人财产.不是国家.公共财产的.明确了公民的利益 2014-04-14 10:09:52
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135****2653 找到原来的批准文件就行。写申请、到原来的发证机关补办就行。 2014-04-13 10:03:55
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143****8431 首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途;
(1)土地权属,三种:主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。
中国的土地的所有权只有两种:一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是农村 集体土地,所有权是农村经济组织(村集体)。
购买城市的土地只是一定年限的土地使用权;
村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权;
(2)土地用途,中国的土地用途有三种,一是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。
其次,
分析:“你有5亩田地”--说明你就是本村的人,所以在“土地权属”方面不存在买卖、出让、转让;
“你想买下来办厂”,就是属于把“农用地”改变为“建设用地”的范畴,这就涉及“土地转用”中的“只转不征”---只要办理农地转用手续而不必办理征用。
办理“农地转用”手续----
【1】-办理审批:-向县级以上国土局用地科申请农地转用,(申请报告,村组织审核意见你是要必须准备的。村组织审核同意之前你必须和村经济组织(有些地方是村委会)协商土地的承包或继续承包的事宜(该怎样就怎样啦,该表示就要表示啦--明白不?);其他资料和程序,各地会有不同,但用地科会告诉你要准备哪些资料)
【2】-缴纳农地转用的税费:有耕地占用税、新增建设用地使用费、耕地开垦费、防洪基金等
【3】-缴纳服务性费用:测量定界费、图纸费和其他一些费用;
【4】-审批通过、缴费清楚,就办理新的《集体土地使用证》---里面注明有农村集体土地的用途(乡镇企业建设用地或相似的内容)。
---希望对你有用!
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一、5亩田地是农户的 二、我不是他们村的人 三、我办厂是个体的
说白了点 就是: 我现在看中了一块田地,农户愿意卖给我,我也想买.
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这样的话,除了上面说到的要办理“农地转用”之外,还要办理:
(1)“农地征用”---把“集体土地”变成“国有土地”,“农地征用”时没错,这就要村里签订集体土地《征用补偿(安置)协议》,协议主要是征用土地类型、土地面积、补偿金额、支付方式等等;主要包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附属物补偿费以及其他的一些费用。补偿完成后(也就是跟村里签订并支付后),“农地专用”手续,县级以上政府和国土局批准申请后---
(2)“土地出让”手续,要与国土局签订《国有土地使用权出让合同》--里面依据规划规定了土地的用途、使用年限、开发建设的起止时间,里面确定了你要缴纳的土地出让金的金额。在你缴纳完出让金及相关的税费后,那全套资料去申请办理土地登记,领取《国有土地使用权证》。 2014-04-12 21:56:57 -
141****2779 私下转让 不能买卖的 2014-04-12 21:29:09
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145****0474 以岳父名誉肯定是能买的 身份证 户口本 结婚证 。走正常的二手房程序。当然还是看房子能否正常交易 2014-04-12 10:58:43
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你好,根据我国的法律的规定,你们买卖的土地,只要是你们合法拥有的,那么,你们根据你们的意愿,去签订买卖土地的合同,另外,你们去你们的所在地的政府,去登记备案,那么,你们就完成了这个土地的买卖的流程的了呢,
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农村土地属于村集体所有,农民个人只具有使用权(承包经营权),土地买卖是违法的,在法律上是无效的。但是,农民对于自己承包经营的土地使用权,可以依法进行流转,即通过转让、出租、互换等形式转移承包经营主体。
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在农村如果拥有合法的土地证,可以进行抵押贷款的,但是只拥有土地承包经营权或者是宅基地的使用权,是不能进行抵押的。另外,集体土地使用权也不能进行抵押。 农村土地确权登记发证流程有以下4个步骤:1、土地权利申请人需要提交相关的资料,比如,权属来源证明、地上建筑物及其他附着物的合法财产证明等。2、在初审权属来源证明合法之后,管理部门会通知测绘队在5个工作日内进行地级测绘以及权属调查。3、对于权属来源合法,面积准确以及没有任何争议的情况下,在宗地图上加盖审核合格印章之后,会在5个工作日内发布土地登记申请书、土地登记卡、土地证书等相关资料,依次由地级科长分管局长以及局长进行审查审核以及审批签字。4、在所有程序完成之后,进行注册登记,并且发放土地证。
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首先,有本人写出申请,到国土部门查询该土地证书发放的有关资料,然后,到当地报社(一般国土部门指定报社)登报声明作废,2个月后,拿着这份报纸,再到国土部门补办土地证书丢失补办手续。或者先去当地国土所或分局查阅你的原始登记档案,找到土地证的证号或宗地编号,再到报社办理一个遗失声明,说明你原有的土地证遗失了。再拿这份报纸到国土部门补办土地使用证。
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