贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
全部3个回答 >关于买房贷款利息的问题
145****6090 | 2014-04-11 21:01:02
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136****2998 你好，你的还款方式是？你自己用手机下载一个2013**新房贷计算器，一算就知道了，方便快捷。 2014-04-14 13:00:10
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133****6265 游戏人生:你好！
1、一般是1年。但是江西省等地方，连续缴纳6个月就可以贷款。
2、没有
3、没有当地户口，在公积金缴纳地可以贷款 2014-04-14 10:21:49 -
157****7924 您好！年利率是7.05%那么您的年利息就是40万X7.05%=28200元，贷款金额40万除以15年=26667元再加上28200元利息再除以12个月就是您的月供了,大约是4572元!这是等额本息的算法！具体的还得看您选择的是什么还款方式！ 2014-04-13 13:45:32
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134****1303 我在哈尔滨，持续走高，浮动不大，房价是不会将的这个可以肯定，因为不是房地产商随意调节，随着升高，建筑材料人工费用所有的都已经升高并形成了一个固定的市场，你觉得他们愿意把东西卖便宜给开发商吗？银行也不愿意房价下降，房价低了贷款少了，贷款利息少了，银行收入没了，政府财政收入也跟着没了。
可能吗？要买趁早 2014-04-13 13:25:37 -
154****5942 是的.一般是一年.像北京就要求必须是一年的.没有房值和户口的限制 2014-04-13 09:15:37
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146****8309 15年估计一共加起来要还40万左右的样子,20年的话估计45万%7E%7E 2014-04-12 13:23:11
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153****5239 楼主您是在那个地方啊？
不同的地方是不同的
您是公积金贷款还是商贷？ 2014-04-12 09:28:29 -
136****7980 **一半是三成，不过要看当地政策哈。至于月供你直接在网上找个银行网页，里面就有算贷款的，你输入各种条件它能自动算出结果，很方便的。 2014-04-12 09:12:22
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131****1267 这个要看你是首套还是二套，首套利率现在大概在9折左右，系数是83.82，月供也就大概是2500左右 2014-04-12 09:09:26
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154****8081 不多几万块而以 2014-04-11 21:22:04
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等额本息的方法计算公式如下：设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y1、I=12×i2、Y=n×b－a3、每月还款利息第一月还款利息为：a×i第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上两项Y值相等求得月均还款:
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银行会根据你的资产和收入审核你的还贷能力，贷款下来后。每个月还就好了！不还的话银行会向你催缴，并降低您的个人信用，还是不还，银行会向法院起诉，然后就是对您的房子进行拍卖。扣下所有贷款和滞纳金，把剩余的钱退给你！
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你的情况，**好途径是做继承过户。一是你已把银行贷款还清了，是可以从银行处就可以拿回房产证了，当然要有一定手续了，一般要求你父亲去领取，带上你母亲死亡证明、你父亲户口本、身份证就可以的。二是你的家人放弃继承这房子的承诺，当然包括你父亲、你的兄弟姐妹；这个程序可由法庭、公证、房产等部门来办理，**好到当地房产部门咨询，根据它们要求来做就成了。三是带上相关资料就可以到房产部门办理过户了。
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问 关于房贷的问题。答
可以买房，但不算首次：住建部通知关于规范商业个人住房贷款中二套住房房贷认定标准 各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 五、各地要把城市房屋登记信息系统建设作为落实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。 要加强住房信息查询管理工作。房地产主管部门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》(建住房〔2006〕244号)及《房屋登记簿管理试行办法》(建住房〔2008〕84号)进行查询，并出具书面查询结果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。 中华人民共和国住房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会 二〇一〇年五月二十六日
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