您好！房改房产权证上房改售房与成本价售房有什么不一样？

• 142****2164 您好，房改售房即为售后公房，税费少啊。 2014-04-14 13:18:57
• 157****7359 是房改房，按照规定，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍：
  1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。
  2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。
  3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是5年内不得上市交易、单位有优先购买权的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。
  大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，**好是到单位房管部门详细询问。
  现时房改房上市已经不需要原单位同意，只要业主有房产证，产权清晰，没有被法院查封或者不属于房改重购案，就可以上市交易。至于要交的费用，则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入，是否已购买公摊面积，购买时间是否满5年。
  所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。
  另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即使用年限70年，从××××年××月××日起)，都要将地价补交给单位。
  如果房产证的出证时间够5年，就不用交5.5%的营业税；如果未够5年，但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的，同样可以免征营业税。 2014-04-13 14:01:07
• 138****9780 首先，多数情况下，军产确实不能过户，因为土地是无偿划拨给军队使用的
  其次，有的地方不排除有军产房可以出售的可能。你说了，第一 有房产证，第二 还是成本价售房，第三 又是丰移私，这不跟老百姓的房改房一样吗？需要补交土地出让金就可以交易呀。
  这只是我个人认为啊，建议你咨询下北京市丰台区房屋过户大厅的工作人员，他们说能交易能过户那就没问题。 2014-04-13 10:24:17
• 136****2192 是房改房，按照规定，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍：
  1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。
  2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。
  3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。
  
  大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，**好是到单位房管部门详细询问。
  
  现时房改房上市已经不需要原单位同意，只要业主有房产证，产权清晰，没有被法院查封或者不属于房改重购案，就可以上市交易。至于要交的费用，则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入，是否已购买公摊面积，购买时间是否满5年。
  
  所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。
  
  另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。
  
  如果房产证的出证时间够5年，就不用交5.5%的营业税；如果未够5年，但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的，同样可以免征营业税。 2014-04-12 09:14:49
• 157****4855 这个是房改房,房东在房改的时候是根据成本价减去工龄优惠和其他折扣之后所付出的钱,就是售房总价款。 2014-04-11 20:31:05