房改房成本价房有营业税吗

• 131****1968 1、房改房如果转让同样要按规定缴纳营业税。 (1天前 )
  2、有契税，营业税应该没有的 (4天前 )
  3、房改房首次交易绝对是不需要缴纳营业税的；只需要缴纳1%国有土地出让金以及0.05%印花税，可能还需要缴纳个人所得税，但具体税率我不是很清楚。 (6天前 )
  4、根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 (6天前 ) 2018-07-11 13:44:49
• 133****0917 对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。摘自财政部 国家税务总局1999年7月29日财税字（1999）210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》第一条　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
  个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。摘自财政部 国家税务总局2009年12月22日财税〔2009〕157号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 2018-07-11 13:44:32
• 136****2836 房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费,符合条件个税可免征。对个人转让的自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得,可免征个人所得税。 2018-07-11 13:44:20
• 138****3293 　房改房交易税费相关：
  　　1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  　　8、核档费：50元/宗。 2018-07-11 13:44:06
• 142****4759 房改房交易税费详细阐明
  契税：
  1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
  2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
  2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
  3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
  4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
  契税、印花税
  依照商品房的契税和印花税规范交纳;
  土地出让金
  房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  个人所得税
  房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产**初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
  需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。 2018-07-11 13:43:53