房改房成本价房有营业税吗？怎么计算的呢？

• 131****3802 需要缴纳的，只要是房子过户就需要交纳税费，不过现在的营业税满两年就可以免征了，二手房交易税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方；
  2019-09-16 14:25:21
• 152****2011 根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十五条规定：“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产价格明显偏低而无正当理由的，主管税务机关有权按下列顺序核定其营业额： （一）按纳税人当月提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。 （二）按纳税人**近时期提供的同类应税劳务或者销售的同类不动产的平均价格核定。 （三）按下列公式核定计税价格： 计税价格＝营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率） 上列公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市人民政府所属税务机关确定。“ 因此，房地产开发企业将开发的房产以成本价转让给职工，房地产开发企业缴营业税的依据应按上述顺序由主管税务机关核定。
  2019-09-16 14:25:17
• 135****1375 房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费，符合条件个税可免征。
  对个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。
  购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定：
  “个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
  你的房改房尽管在98年与单位已与单位签好合同并付清房款，但房产证是2011年办的，购房日期应从2011年算起。
  如果你今年出售房改房，不用缴纳营业税，但要缴纳个人所得税。
  如有疑问，请电话咨询所在地房产局。
  2019-09-16 14:25:12
• 157****5112 房改房交易税费相关：
  1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费：50元/宗。
  2019-09-16 14:25:07