购买二手房时，如果不满五年，需要多交哪些费用？

• 141****1780 契税3%,首次的话1%。个税1% 营业税5.6% 2014-04-14 10:13:10
• 138****8694 应该是有营业税和个税的费用以当地政策有关 2014-04-14 09:40:45
• 146****6666 就是比超过5年的多收取营业税。5.5％的费率！按照房屋总价计算！ 2014-04-13 22:14:58
• 145****6958 一般的情况二手房过户需要交纳的税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200元内
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： {
  1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 交易费：6元/平米，双方各付一半；
  4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费：50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司
  10、中介费：各个中介公司收费标准不同。 2014-04-12 10:34:18
• 132****2069 营业税90平一下的不过五年的收差额的5.6%满五年的免收。
  建议你买89.99平也别买90平，契税：90平一下的首套的话1%，290平到144平首套是2%，二套的话不论面积都是4%
  个税1%
  杂费包括印花税，工本费，存量房服务费，交易服务费，评估费，等等，共计5000左右。
  要是贷款的话，银行也有评估费，抵押担保费差不多是贷款额的2% 2014-04-12 09:18:37
• 142****6211 营业税565%，个税1%到2% 2014-04-11 21:24:16