小产权房比大产权便宜多少合理啊?

什么是大产权房大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。什么是小产权房小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。小产权房和大产权房区别所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：1、把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

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我总有种预感，商品房政策效果不佳，小产权房在以后一个时间段应该会被热捧。相对安置房、保障房这些，小产权适合居住，而且只要拿到集体产权证，虽然国家不承认，但强拆可能性是没有的，只要你买小产权聚集地就好。

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这个问题有点复杂，你说的不清楚。你看中的小产权房在乡镇还是市区？如果是乡镇，那么你是不是当地的户口？是的话可以买，不过要买规模大点的小区，**好有熟人，或者当地政府家属院。然后想办法弄个产权证。如果是市区，建议你慎重。因为万一城区改造拆迁拆到你的小产权房了，那么问题就来了。你有可能得不到好的赔偿，那么你就只能当作你这房子住的这些时间是租的了。还有一种可能，你会和原房主发生纠纷。根据我的经历**后建议：如果是城市户口，宁愿买远点镇上正规开发商的低房价大产权房子，也别买小产权。（远点乡镇上很多二手大产权，只不过你不去当地跑你是不知道的）

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您好，您说的这个楼盘是哪个城市的。

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1、小产权房不能过户“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。2、小产权产权不受法律保护购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者较好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。3、小产权房遭遇拆迁无补偿如果小产权、乡产权在国家规划用地范围之内，那就是“拆你没商量”，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑。房主没有权利跟国家讨价还价，想当“钉子户”都没有机会。小产权、乡产权还不如使用权有保障。

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