划拨地二手房过户，土地不能分割，能否交土地收益金直接过户

土地收益金的测算主要涉及以下因素：　　（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；　　（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。　　（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。　　因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。土地收益金按房地产交易建筑面积计收。在房地产买卖中，从超过房产评估 价格以外的收益中收取，超过房产评估价格一倍以内的按不超过２０％收取；二倍以 内的按不超过３０％收取；三倍以内的按不超过４０％收取；三倍以上的按５０％以上收取。对出租的房屋，参照上述比例从超过限额标准租金以外的收益中收取。具体 收取标准由省、自治区、直辖市物价部门会同建设部门确定。

土地收益金征收标准为全额的1%，需要征收的房屋有以下几种：已购公房、房改房、经济适用房、集资建房、解困房。但是此类房屋包括：个人已购公房、解困房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置住房首次出售，这几类房屋交纳个税比例也是1%。个人所的税加上土地收益金和普通商品房2%的个人所得税是相同的。

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居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后,可以按市场价出售;出售时,应当在市人民**规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益,凭缴款证明,房产部门办理房屋权属转移登记手续,国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”,国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。

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土地收益金的测算主要涉及以下因素： （1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；　　（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。　　（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。　　因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。

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没有土地证属于小产权房，不能过户。

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