买房资金托管！！！

• 153****1512 贷款资金托管通常是买卖双方和中介的三方协议与房管局无关 2014-04-14 09:45:26
• 135****8610 资金托管:可靠可以交中介托管,与中介签托管合同;或直接买卖中介三方一起到银行付汇款,每付一次双方写一张收(付)款额收据,交割完后将凭据各自归还对方。 2014-04-13 15:38:30
• 154****9820 有资金监管这么一说,安全是安全的,就是你拿到钱的时间很长的. 用资金监管的很少了。 2014-04-13 10:00:00
• 151****2422 三方资金托管，即买方、卖方同银行三方共同进行资金托管，托管资金冻结在业主账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；
  四方资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构（链家）在建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；
  当因各种原因中介结构（链家）的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。 2014-04-12 22:38:33
• 138****9126 以往二手房买卖过程中，买卖双方只有两种选择：一是买卖双方之间签定《房屋买卖协议》，但有人担心，即买卖二手房在办产权过户期间，很多卖房者都担心过户后买方不付款，买方则担心付款后卖方不过户。二是买卖双方找一中间人———房屋中介公司，把房款存入房屋中介公司，可是有风险存在，曾发生房屋中介公司挥霍客户房款并携款潜逃事件，或是房款没有及时交给卖方。
  
  由建行推出的“百易安—交易资金托管业务”，可为买卖双方解除担心，并防范交易风险，及时把房款划给卖方，并实现房款保值增值，手续简便费用低廉。现在有了建行“百易安”，二手房买卖双方可以有了第三种选择，建行“百易安”使二手房买卖真的可以放心了，建行“百易安”，是怎么做到买的放心，卖的安心，优势在哪里？
  
  首先，买卖双方与建行签定《交易资金托管协议》———买方到建行开立交易资金托管专户并存入购房款，由建行托管二手房交易房款，这样就避免过户后买方不付款，由于房款在买房人名下，就不会发生携款潜逃，由银行做中间人，这使买卖双方都放心。房款存在银行，买房人还可得到存款利息（这是银行独有的），就实现了房款保值增值。
  
  其次，过户手续办完后，在银行的监督下，及时把房款划归卖方，房屋产权证交给买方。因房款在银行，只要过完户，买卖双方同时向银行发出指令，房款便能迅速划给卖方。这是银行结算所具有的优势，方便快捷手续简便。第三，费用合理，百姓可以接受。建行二手房交易资金托管额50万以内（含50万元）的费率为0.4%%，按托管额收费，如果贷款，则按**款金额计算托管额，如二手房房款20万元，**8万元，则托管额按8万元计算，费用是320元，如不贷款，托管20万则费用是800元。而房屋中介公司按房款收佣金，标准是按房款2%%收取费用，同样是房款20万元，则费用是4000元。
  
  自从建行黑龙江省分行推出该项业务，冰城百姓反映热烈，咨询电话不断，其所属各二级分行（如齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江、大庆、鹤岗、伊春等）、哈尔滨个人住房贷款中心 中央大街138号 已为二手房买卖者提供近百笔交易资金托管服务。除房款资金托管外，其他交易中的资金也可由建行托管，如土地交易、商品贸易、股权转让交易资金托管等，由于银行对买卖的资金进行托管，使交易过程中多了一份信誉和保障，让买卖双方可以真正的放心。如果您想了解更详细的情况，请拨打垂询电话95533。 2014-04-12 09:38:43
• 144****4754 问题比较广泛，您可以再说明细些，是租房费用，还是买卖房费用，还是税费问题。 2014-04-12 09:18:17
• 137****6963 看买方是否贷款，是否办理抵押 2014-04-11 19:13:26
• 152****6290
  （一）一次性付款的房屋交易１、所需材料：（１）买卖双方签订的《存量房买卖合同》原件和复印件；（２）《房屋权属证书》原件及复印件；（３）买卖双方身份证原件及复印件。２、办理程序：（１）签订《合肥市存量房资金托管协议》；（２）买房人将购房款存入指定银行托管账户；（３）凭《银行现金缴款凭证》回执，到分中心财务部门开具《合肥市存量房资金托管凭证》。（４）若买房人分多次付款的，可多次办理资金托管，二次以上办理手续时，买方凭身份证、《托管协议》、《缴款凭证》和《托管凭证》到托管分中心办理。
  （二）通过按揭贷款的房屋交易１、所需材料：（１）借款人夫妻双方的身份证原件及复印件３份；（２）借款人户口簿原件及复印件１份（如果户口不在本地，则需要提供本地户口联系人身份证复印件１份，该复印件提供者不承担担保责任）；（３）借款人结婚证原件及复印件３份（未婚或离婚者，需提供具有人事管理权的单位或户口所在地的街道办事处出具的未婚、离婚证明原件及复印件３份）；（４）借款人收入证明及复印件１份（单位职工由所在单位出具收入证明原件及复印件１份，个体、私营业主需提供营业执照、**近连续３个月税单等原件及复印件１份）；（５）《存量房买卖合同》原件及复印件１份；（６）借款人**款收据原件及复印件１份；（７）房地产评估报告；（８）《房屋权属证书》、平面图原件及复印件１份。２、办理程序：商业贷款程序：（１）买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；（２）买方将**款（３０％以上）存入资金托管账户；（３）银行审查；（４）对所购的房屋进行评估；（５）签订借款合同，交齐相关费用；（６）办理房产过户、公证、抵押登记手续；（７）发放贷款；（８）银行将贷款存入资金托管账户。住房公积金贷款程序：（１）买卖双方签订《存量房买卖合同》及资金托管协议；（２）买方将**款（３０％以上）存入资金托管账户；（３）对所购的房屋进行评估；（４）住房公积金管理中心初审；（５）签订借款合同并交齐相关费用；（６）办理房产过户、公证、抵押登记手续；（７）资料送往住房公积金管理中心审核；（８）银行收到通知即发放贷款；（９）银行将贷款存入资金托管账户。 2014-04-11 18:22:21