正规开发商应该具备哪5证

• 146****2160 提供建房许可证，预售证才能正式出售。 2014-04-14 10:20:18
• 156****1599 开发商要有五证二书。你自己拿到手的就是房产证 2014-04-13 21:00:25
• 132****1339 一般来说，开发商需要具备5证2书：
  
  所谓“5证”包括：
  《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
  《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  《建设工程施工许可证》
  《商品房销售（预售）许可证》。
  
  两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  2014-04-13 19:45:18
• 137****9870 没有关系维修基金是跟着房子走的只要你去物业更名就可以了和购房发票可以要求银行提供（交易中心也可以提供原始资料的） 2014-04-13 12:34:17
• 132****9010 这个问题不大的，有对方的收款凭证就可以了，购房发票**好还是问下开发商什么时候下来，这个关系到你以后卖房子，维修基金的发票应该是缴款当时就有的，可能是银行还没有出具出来吧 2014-04-13 10:11:08
• 141****7027 建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证，工程竣工规划验收证。 2014-04-12 20:08:35
• 158****7045 可以先通过一些手段查下开发商的企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书等证件，但这些证件有可能开发商不会主动提供给购房者。
  现在网络这么发达，可以通过一些网络手段查到开发商的相关信息。比如：利用百度关键字查询，“开发商名称”、“开发商名称 纠纷”、“楼盘名称 纠纷”，就能查到开发商信誉评价的情况了。
  也可以参考下这个《中国房地产测评中心发布2008年度研究报告》内容，网址： 2014-04-12 10:36:48
• 141****2504 1、筑用地规划许可证2、设工程规划许可证3、有土地使用证4、设工程开工证5、商品房销售(预售)许可证 2014-04-12 09:34:34
• 142****7814 个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；
  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
  售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
  合同条款陷阱 客户决定购房了，得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
  这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
  比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
  前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。 特别提醒您： 为避免购房人吃亏上当，建议您防止陷阱的对策如下： 第一，要有强烈的法律意识。对于购房人来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。
  因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士（特别是专业律师）咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的，唯此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
  其次，要充分行使法律赋予的权利，在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商（售楼人员）处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在开发商（售楼人员）做霸王买卖的现象。
  为此，消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；
  该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。 再次，要认真签约，保留好证据。在购房过程中，不要轻信一些开发商（售楼人员）的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
  **后，要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此，如果发生了对您不利的事情，或者您预料到风险可能到来时，为有效地维护自己的正当权益，就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。 2014-04-12 09:25:23
• 156****3655 它的一个营业执照，有开发过那些楼盘。现在楼盘的质量好坏等，这个都是考虑的。一般来说大的开发商的盘质量都还是可以的。 2014-04-11 13:34:52