开发商需要具备哪五证?开发商五证好批吗?

• 133****8379 五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
  其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
  　 2019-06-19 22:59:25
• 133****1461 在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。一些资金规模较小，行业资历不高的房地产开发商，为了快速的资金回笼，常常喜欢在没有办理土地使用权的情况下，开发和预售房屋。虽然这并非是纯粹有意识的欺骗行为，但是如果在开发和建设过程中，由于他们行业经验的缺乏，造成资金运转不灵等被动局面，会影响楼房的施工进度和施工质量，严重的会成为‘烂尾房’。所以，购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的‘五证’，尤其是《商品房预售许可证》。
  
  一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
  
  “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  
  (1)国有土地使用证：
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  (2)建设工程规划许可证：
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  
  (4)建设工程施工许可证：
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  
  (5)商品房预售许可证：
  
  商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
  
  二、购房时如何查询开发商的五证？
  
  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
  
  其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  
  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 2019-06-19 22:59:18
• 136****9090 1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  
  2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
  
  3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。
  
  4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
  
  5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。 2019-06-19 22:59:04