开发商需要具备哪五证?开发商五证包括哪些证件 **重要的是哪个?

• 137****3487 1)国有土地使用证：
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  (2)建设工程规划许可证：
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  (4)建设工程施工许可证：
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  (5)商品房预售许可证：
  商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 2019-06-20 17:54:57
• 151****1296 开发商的“五证”是**重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  其中**重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。 我们在查验以上证明文件时，尽可能要求开发商提供文件的原件，并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一致。
  对于开发商资信的考察，目前另外一个突出问题是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有，一些村委会就在这种性质的土地上开发项目，再拿出来当商品房卖，这种项目的产权根本就无从谈起 2019-06-20 17:54:51
• 141****0378 、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
  
  “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
  
  (1)国有土地使用证：
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  (2)建设工程规划许可证：
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  （3）建筑工程用地规划许可证：
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  
  (4)建设工程施工许可证：
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  
  (5)商品房预售许可证：
  
  商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴 2019-06-20 17:54:44