具备哪五证二书开发商才可以售房

• 152****5401 　我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级**高，四级**低。因此，作为购房者，应该清楚：
  
  1.作为开发商必须有相关资质证书;
  　　2.不同的开发商具有不同级别的资质证书;购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称应该可以查到。另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。
  　　五证两书
  　　一、《建筑用地规划许可证》
  　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  　　二、《建设工程规划许可证》
  　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  　　三、《国有土地使用证》
  　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  　　四、《建设工程开工证》
  　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  　　五、《商品房销售(预售)许可证》
  　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  　　六、“两书”
  　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2018-06-16 11:37:30
• 153****2108 房屋开发商应的售房条件--商品房销售需要具备有五证:《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证>>,商品房销售必须有五证,你可以去售楼部看一下有没有这几样东西! 2018-06-16 11:36:38
• 145****6882 1.你可以亲自去楼盘售楼处，作为购房者他们会按照要求出示资格证书和其他规定的证件给你，也许是复印件，如果你不放心是否真伪，但是你可以记下证件的号码，然后去房产交易中心查询。
  
  2.你直接去负责楼盘该区域的房产交易中心查询该楼盘的交易情况以及其他情况。
  
  一般来说如果你要求，绝大部分的售楼部都会出示他们相关的证件的。
  这是正当要求。 2018-06-16 11:36:02