单位福利房，房改房变商品房，物业费怎么收？

• 157****6075 房改房被出售之后，就跟商品房是一样的！
  《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。
  物业使用人是指目前使用该房屋的人
  物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费，一般情况下，物业服务企业为业主的公共部分进行服务，应当向业主收取物业服务费；另外也可以向物业使用人收取费用，物业使用人主要有两种情况：1、业主的亲属 2、租用业主房屋的物业使用人（在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费，主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定，如无明确规定的，物业服务费应该由业主自行缴纳）
  供暖费不太清楚，不过我估计跟物业费差不多，肯定有房屋产权人缴纳@ 2014-04-13 12:15:15
• 132****8953 这个是合理的,房改房 和商品房 性质不一样。 2014-04-13 10:17:03
• 137****8520 你在广州拥有两套产权住宅物业已被限购了、不能再买产权住宅房，你可以购买单位的无产权（只有使用权）福利房，限购政策是以家庭的产权统计。 2014-04-12 21:30:13
• 153****5600 按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。
  集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。 2014-04-12 11:32:11
• 156****3368 也有预交物业费的，不过这个是个人意愿的，不是强制行的。 2014-04-11 22:59:07
• 133****7797 单位福利房房产证在你名下就属于你的房子，再买房肯定是二次购房，如果房产证是单位的，那就不算 2014-04-11 17:18:51
• 158****5656 物业费是由你们小区业主委员会通过竞标找来物业公司时招标书以及服务合同上载明的.
  一般小区都是提前收取物业费的.
  不给发Piao就是他们违法,你可以到税务机关举报他们的. 2014-04-11 10:22:16
• sqf9182010 物业费与产权不挂钩的。 2014-04-10 22:44:16