不是的。1、房改房即为公房，公房可以直接出售，出售并缴纳土地出让金。房本变更后可正常上市交易后性质就变成了商品房。2、房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。3、已取得房地产产权证、出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款、交换、赠与的，已按成本价付清房款、已交纳应分摊共有建筑面积价款、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%的房改房是可以和商品房一样自由买卖的。但是房改房还是不能转为商品房。
全部3个回答 >单位福利房，房改房变商品房，物业费怎么收？
157****5680 | 2014-04-10 22:34:01
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157****6075 房改房被出售之后，就跟商品房是一样的！
《国家物业管理条例》业主是指房屋的产权人。
物业使用人是指目前使用该房屋的人
物业服务收费是物业服务企业跟业主或者物业使用人之间的一种服务收费，一般情况下，物业服务企业为业主的公共部分进行服务，应当向业主收取物业服务费；另外也可以向物业使用人收取费用，物业使用人主要有两种情况：1、业主的亲属 2、租用业主房屋的物业使用人（在这里向业主租用房屋使用的物业使用人是否缴纳物业费，主要是看双方之间的房屋租赁合同中有没有明确规定，如无明确规定的，物业服务费应该由业主自行缴纳）
供暖费不太清楚，不过我估计跟物业费差不多，肯定有房屋产权人缴纳@ 2014-04-13 12:15:15 -
132****8953 这个是合理的,房改房 和商品房 性质不一样。 2014-04-13 10:17:03
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153****5600 按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。
集资房如果要进入市场流通，也可通过补交地价的方式将之转换成商品房产证后进行交易。但是，必须由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。 2014-04-12 11:32:11 -
156****3368 也有预交物业费的，不过这个是个人意愿的，不是强制行的。 2014-04-11 22:59:07
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158****5656 物业费是由你们小区业主委员会通过竞标找来物业公司时招标书以及服务合同上载明的.
一般小区都是提前收取物业费的.
不给发Piao就是他们违法,你可以到税务机关举报他们的. 2014-04-11 10:22:16 -
sqf9182010 物业费与产权不挂钩的。 2014-04-10 22:44:16
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房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清房改房产权，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于房改房买卖的问题，可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 (二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。 (三)有下列情况之一的房改房暂不得上市： 1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; 2、擅自改变房屋使用性质的房改房; 3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; 4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外; 5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定; 6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房; 7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; 8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 9、上市出售后形成新的住房困难的; 10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。 需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
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一般的没有物业费有的话买方从过户后就要交了
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房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房也可以被称为福利房
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福利房，不是经济适用房
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