继承房子怎么办？？？

• 136****1403 房产继承要先公证，拿着公证去办过户。
  你姥爷在还在世？
  房产是你姥姥、姥爷的共同财产的话，如果你姥姥没有遗嘱，按法定继承，配偶 、子女共同继承。一般是大家平分。可以子女放弃继承，由你姥爷继承之后拥有全部房产产权，过户之后再买卖。 2014-04-13 10:29:31
• 158****7525 一继承手续程序1先到公证处办理房产继承公证。 2再到房产交易中心办理房产继承手续。二办理继承公证所需资料1被继承人的死亡证明。2继承人的身份证明。3被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。4被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。5公证费：一半继承1%;全部继承2%。三转移登记需提交资料1房屋权属转移申请表;2申请人身份证明、婚姻状况证明(核对原件，收复印件);3房屋所有权证;4继承权公证书(有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证);5房屋所有权证配图。四税费项目登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。 2014-04-13 10:19:33
• 144****6971 一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  
  (一)需要有效的证明
  
  1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  
  2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  
  3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  
  (二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
  
  1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
  
  2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
  
  3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
  
  4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
  
  5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
  
  二、如何办理房屋继承手续?
  
  (一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  (二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1、被继承人死亡证明;
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4、继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。 2014-04-13 10:11:37
• 136****8362 继承和过户是两个不同的概念，继承不需要现在办理房屋过户手续，继承是指自然人死亡后，由法律规定的人或遗嘱指定的人依法取得死者遗留的个人合法财产的法律制度。继承有法定继承和遗嘱继承。 法定继承的继承人和继承份额由法律直接规定；遗嘱继承的继承人以及继承份额由被继承人以遗嘱的形式指定。如果想把房产留给孩子继承可以使用遗嘱继承的方式，留下一份遗嘱表明将属于自己的份额的那份房产（因为如果是婚后购买的房产有一半属于配偶，你只能支配属于自己的份额的房产，除非和配偶共同留遗嘱）留给孩子继承即可。如果现在要办理过户手续，将房产过户给自己的孩子，你可以办理赠与房产手续，如果是赠与就和二手房买卖不一样了，5.5%的营业税及1％个人所得税都可以免除。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，以下几类事项必须办理公证： 1、继承房产应当办理继承权公证书；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；3、赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书；4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。根据上述规定，你还必须办理公证事宜。还有什么不清楚的吗？ 2014-04-13 09:43:43
• 137****1464 1.这个房子是你父母的共同财产，现在你父亲拥房子的一半了和你母亲的一半，你父亲书面声明放弃继承你母亲遗产，然后再将自己的一半产权连同继承的你母亲的一部分书面赠给你，那就可以了。带上房产证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书.**好是你和你的父亲一同去房管局办理。
  2.费用，去了就知道了。
  3.如果，法定继承，那继承你母亲的部分是你们夫妻共同财产；至于你父亲赠给你的部分，如果不是明确表示只赠与你个人的，那就是你们夫妻的共同财产了，如果你父亲明确表示只赠送给你个人的，那赠与的部分就是你的个人财产了。 2014-04-12 21:07:16
• 154****9366 **简单的就是继承法来决定:第有继承人有配偶子女父母 2014-04-12 11:39:44
• 153****3874 出示死亡证明之后,去公证处做一份继承权。然后拿个继承证书,到交易中心办理产证就可以了。 2014-04-12 11:04:29
• 158****3779 需要死亡证明，房产证，户口本，身份证到房管局办理。就一些房管局收取的交易费。如果您已婚，那就是婚后财产，当然是共同财产。 2014-04-11 21:31:53
• 153****0541 有合法遗嘱的情况下，按照遗嘱执行。
  若没有遗嘱或遗嘱没有法律效益（遗嘱不合法)的情况下，自行商议解决.若意见不合则由财产继承的相关法律法规视具体情况进行调节或分配继承。 2014-04-10 22:18:36