继承过户的主要费用在继承公证时收取评估价值的2%，房管局办理过户只收取几百元的工本费。建议过户后再出售。
全部3个回答 >房屋继承怎么办?
131****7257 | 2018-06-26 11:24:18
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138****7442 继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据：《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第一条和第二条 2018-06-26 11:25:35 -
138****2584 继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。
2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。
第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第二：继承公证需要带好证件。
第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。
第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。 2018-06-26 11:25:09 -
158****8666 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
需要证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。 2018-06-26 11:24:43
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如果遗嘱是合法有效的，可以先做一个公正，如果公正下来了，那么就不需要其他子女签字了。签字一般都是在未办理公证前需要写一份放弃房产产权的协议的。直接过户就已经完毕了。
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继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证。2.取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户。重办继承人名字房产证。第一：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。第二：继承公证需要带好证件。第三：继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。第四：契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
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一、突然离世了，生前也没有留下遗嘱，主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：1、协商继承。也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。2、公证继承。也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。3、诉讼继承。全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。二、办理住房继承，首先需要对住房确权。就是确定住房是否属于这位父亲单独所有全部产权。《婚姻法》规定，婚姻存续期间取得住房，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。如果是婚后取得财产，这位父亲死亡，是办理继承一般住房产权手续，另一半属于母亲所有。死者死亡，先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱，按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者那一半住房产权。三、需要召集所有第一序列继承人，一起到本地公证处，办理选取子女一人继承，其他人签署放弃继承协议，做完公证。有子女和母亲一起到该该住房所属房管部门，办理继承一半住房产权手续。在办理继承过户的同时，可以有母亲把属于自己另一半产权买卖过户，或者赠与过户给这位子女，使其拥
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关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件.
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