房产怎么继承? 房产继承手续怎么办?

• 133****4941 继承人到 公证处办理继承公证后，到 住房和城乡建设局 办理过户手续。需要所有继承人的 身份证，亲属关系证明 ，父亲的死亡证明等。
  
  《房屋登记办法》
  
  第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
  
  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
  第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。 2019-03-25 17:35:42
• 146****6552 办理房产继承流程图：房产交易中心收件窗口领表--收费窗口交费-收件窗口交件-发证窗口领证。
  
  第一步：继承公证，继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  1、要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
  
  2、被继承房屋的房产证或其他证明文件；
  
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件.
  
  第二步：到房产交易中心办理房产继承所需提交的资料
  
  1、房屋所有权证书;
  
  　　2、继承公证;
  
  　　3、继承人身份证及复印件;
  
  　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 2019-03-25 17:35:37
• 152****6637 遗产继承如能协商一致，可按如下方案进行：
  (1)办理继承权公证书，这主要是因为很多不同种类的财产性权益，涉及到从被继承人名下，向继承人名下转移的过程。这可能会涉及到，很多诸如“证明你是他(她)的谁”的问题。
  (2)遗产继承，是对被继承人合法的财产进行继承。确定要继承的同时，对被继承人合法的债权也应当继受，并以所继承的财产为限，予以担负。
  (3)一般的财产，以继承人占有该继承财产，作为继承完成的表示。
  (4)对于房屋等特定的财产，还应该完成变更登记，才能作为继承完成的标志。协商不了就必须要起诉到法院才能进行判决遗产的归属 2019-03-25 17:35:33
• 136****2017 首先，我们来看看房产继承过户的一般程序，后面再做详细分析。
  
  
  
  什么是房产继承？
  房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
  
  
  
  法定继承的顺序：
  
  根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
  
  根据继承法的规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
  
  
  
  01 有遗嘱 继承
  
  
  
  
  
  1、找房屋评估部门对房屋评估
  
  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，这样不是很划算。
  
  2、到被继承房产公证处办理房产继承公证
  
  所需材料如下：
  
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3、继承人的身份证明;
  
  4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  5、被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)。
  
  继承权公证的注意事项：
  
  所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证；
  
  3、进行房屋测绘
  
  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘结果果及附图，以便办理产权登记手续。
  
  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
  
  4、到房产交易中心办理房产继承手续
  
  需提交资料有：
  
  1、房屋所有权证书;
  
  2、继承公证;
  
  3、继承人身份证及复印件;
  
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  然后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
  
  5、其他情况的处理
  
  很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，**后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
  
  
  
  02 无遗嘱 继承
  
  
  
  
  
  突然离世了，生前也没有留下遗嘱，那么没有遗嘱的房产如何继承过户？
  
  主要是有三种途径，比如协商继承、公证继承、诉讼继承：
  
  1、协商继承
  
  也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房管局申请房屋过户。
  
  2、公证继承
  
  也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。
  
  3、诉讼继承
  
  全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。 2019-03-25 17:35:28
• 151****1287 继承了房产之后，还要进行房产继承公证，通过登记变更房子所有人。那么，２０１８年房子继承遗产公证的手续是怎么样的？要提交哪些材料那？
  
  　　２０１８年房子遗产继承公证手续
  
  　　2017年７月５日，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。
  
  　　因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。
  
  　　需要公证的手续如下
  
  　　所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
  
  
  
  　　一、法定继承应提交：
  
  　　１、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  　　２、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  　　３、被继承房产的产权证明；
  
  　　４、被继承人的死亡证明；
  
  　　５、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  　　６、　被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  　　７、　公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  　　二、遗嘱继承人应提交：
  
  　　１、前款１、２、３、４项规定应提交的证明、材料；
  
  　　２、被继承人的遗嘱书；
  
  　　３、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；
  
  　　４、公证人员认为应提交的其他证明、材料。
  
  　　经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。
  
  　　
  
  
  
  房产证办理
  
  　　申请人提交经公证的材料（原件）或者生效的法律文书（原件）的，按《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理登记。
  
  　　申请人不提交经公证的材料或生效的法律文书的，按下列程序办理：
  
  　　１、（不公证）申请人需提交的申请材料（原件）。所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明；
  
  　　２、　被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或遗赠人死亡的材料等；
  
  　　３、所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
  
  　　４、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
  
  　　５、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
  
  　　６、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
  
  　　７、被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；
  
  　　８、被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
  2019-03-25 17:35:22