不用交个税和营业税但是您先得办理央产房上市，去蓝岛大厦四层申请，拿资料去单位、房管所开具同意上市出售证明（盖章）回到蓝岛盖章后房子就可以上市了，没有什么税费了，和正常的商品房一样，只是购买您房子的人他得提前交付一年的物业费。 压价？汗，第一现在是卖方市场，你不着急他就得急，第二买卖公平自愿自由，第三你得房款他也不用交多少税别信他忽悠。就一契税要是合理避税就几千块钱，要是他是贷款或是什么二套购房得多交税那是他自己没优势，甭搭理他，平常心哦。
卖房满5年但不是唯一房,个税怎么缴? 为什么呢？
151****2963 | 2014-04-10 20:31:24
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152****2691 看是什么性质的房子 普通住宅还是费普通住宅 个税 营业税 交易手续费 由中介的话 还有中介费 没有贷款的话 房子卖掉就算是首套 契税没有优惠 2014-04-12 09:14:37
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137****4664 满五年唯一套,免征个税。卖了后再买,算首套,买普通住宅面积大于90平,1。5的契税,90平及以下,1%的契税。 2014-04-11 13:01:32
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143****7953 您好,您这种情况是享受不到年满5年的个税补贴优惠的。您可以按如下标准缴纳:核定征收1%或查验征收20%;超过2年(含2年)按实交税款,**补贴40%。 2014-04-11 10:01:53
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（二）个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。1、支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：（1）已购公有住房、经济适用房：**高扣除限额为房屋原值的15％；（2）商品房及其他住房：**高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。2、支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。这是法律法规，规定的。不会征收你住房价值的20%个人所得税！除非这房子当初你得到的方式是赠与或是继承！，如果这房子你是通过赠与和继承得到的。你卖掉，需要承担目前房产评估价减去你办理赠与或是继承手续费，这个价格的20%为个人所得税！
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只看卖房人，他的房子如果是普通住宅，并且是唯一一套，还有满了5年的话，就没有个人所得税，买方没有个人所得税。
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90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。
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多交一个点的个税
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