3月1日的新国六条的有关规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这里的关键词是“按规定应征收”、“依法严格按”；可以理解为，是对原来规定的强调而不是更改。那么，按照原来的规定，唯一能够免交个税的情况，就是对于卖家来说，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且满五年”，如果政策有持续性的话，按您所述，到八月份是符合这一免个税情况的，是可以享受免个税的。不过，这点，目前有争议，即是否执行这一减免规定，还无法确定。个人倾向于认为，为了顺利推行新国六条这一条款，减少执行过程中的矛盾，这个唯一能够免除个税的规定还是会持续保持的。当然，这只是个人意见，仅供参考。对您来说，有实际意义的是现在与将来成交，所要所冒的风险与损失的对比。为了有助与您决策，现在帮您计算一下现在过户与八月份以后过户的损失：未到八月份满五年交易：卖方要多承担营业税：约交易额的5.6%，个税：交易额的1%，即多交6.6%，这些到八月份按原规定是可以免交的。到八月份如果政策持续，则营业税和个税全免，否则，会免除营业税，但个税按（交易价一成本价）即卖家利润的20%征收。这是你们双方要承担的政策风险。因为不知道你们的交易额和原房价，所以无法计算两个决策具体相差多少。这就需要您自己按照上面的方法，具体计算一下了。
卖房满5年非唯一要缴个人所得税？差价20%？ 是否唯一如何认定？
153****1890 | 2014-04-15 14:38:31
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152****1272 只看卖房人，他的房子如果是普通住宅，并且是唯一一套，还有满了5年的话，就没有个人所得税，买方没有个人所得税。 2014-04-16 09:18:16
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147****2338 国五条售房征20%所得税，是不论是否满5年都按差价的20%征收
按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。
也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。
此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。
通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。
国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。 2014-04-15 15:02:57
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必须是满五年唯一的房子才可以不交。
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出售方缴纳营业税及个人所得税。营业税免税条件是满五年普通住房。个人所得税免税条件是满五年唯一住房。继承的房子可追溯到你爷爷时产证时间，一般应该满五年了吧。按你说的是唯一住房，那20%的个税是免的。至于营业税就看你那套是否是普通住房了。
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满二年的房子的确需要交纳个税，但它的差额的20%，需要根据您的贷款情况得出网签值来计算差额是多少，基本公式是：本次网签价-上次契税票纳税金额-上次契税-上次贷款利息-本次网签价10%（装修款）=差额*20%
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您好,需要看面积,满5年的房子,面积小于140平的话,如果首套购买契税是1-1.5%,如果业主名下有多套房,还有1%的个税。
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